[אלון כהן]

מדרגות מס הרכישה המופחתות מוענקות למי שרוכש דירה שהינה דירתו היחידה.

בדוגמא שלך הדירה אינה דירתך היחידה ולכן תצטרך לשלם את מס הרכישה בהתאם למדרגות מס הרכישה הרגילות (הגבוהות).

[אלון כהן]

שלום רב,

חוק מיסוי מקרקעין קובע כי יראו אדם כבעל דירה נוספת אם חלקו בדירה הנ"ל עולה על שליש (ואם נתקבלה בירושה – עולה על מחצית). מכאן, שאם הדירה בה מדובר תירשם כפי שתארת (שליש בשמכם, שליש בשם בת ראשונה ושליש בשם בת שניה) על פניו נראה כי לא תחוייבו במס לפי דירה שניה.

למיטב ידיעתי אין זמן מסויים שצריך לחכות בין פעולה אחת לשניה, יחד עם זאת, חשוב לציין כי כל מקרה לגופו ויש להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.

[אלון כהן]

שלום רב,
1. רצוי שהכתובת שתמלא היא הכתובת שבה מקבלים השוכרים דואר, כדי שאם תשלח להם דואר – הוא יגיע אליהם. ניתן גם להוסיף כתובת דוא"ל.
2. השמות צריכים להיות כפי שמופיעים בתעודת הזהות.

[אלון כהן]

אם הקרקע המדוברת היא הנכס היחיד בבעלותך, ועליה לא הוקם בית המשמש למגורים (לצורך העניין גם עם הוקם בית ללא היתר, נחשב הדבר כאילו יש דירה בבעלותך), תהיה זכאי למדרגות מס הרכישה של דירה יחידה

[אלון כהן]

אם מדובר בהוצאות שהוצעו בקשר לרכישת/מכירת הנכס או הוכחת הזכויות בנכס, ניתן יהיה לנכות אותן ממס השבח.

נראה כי ההוצאות עליהן שאלת הן הוצאות בקשר למכירה, על פניו יהיה לנכות אותן ממס השבח (בעצם מפחיתים את סכום ההוצאות מהרווח שנוצר בעסקה ואת הסכום שמתקבל ממסים)

[אלון כהן]

כדי להיות זכאי לפטור מס שבח דירה יחידה, יש להחזיק את הדירה 18 חודשים מעת שהפכה ראויה למגורים – טופס 4.

אמליץ לפנות לעורך דין על-מנת לתכנן את אופן ביצוע העסקאות באופן המיטבי.

[אלון כהן]

במידה ולכל אחד מכם יש דירה יחידה משלו (בהתאם להסכם ממון שנערך כדין) ואחד מכם מוכר את דירתו, בעת שתרכשו דירה אחרת אחד מכם (זה שמכר את דירתו) יהיה זכאי לחישוב מס רכישה של דירה יחידה והאחר בחישוב של דירה שאינה יחידה – החישוב הגבוה.

[אלון כהן]

העברה בין אחים של נכס שלא התקבל מההורים, אינה עונה להגדרת העברה לקרוב ואינה מזכה בפטור ממס שבח ובשיעור מס רכישה מופחת.

במידה והדירה של אחותך היא דירה יחידה, ייתכן שתוכל להשתמש בפטור ממס שבח, אך מצדרך מדרגות מס הרכישה שיחולו יהיו הגבוהות – המדרגות של דירה שאינה יחידה.

[אלון כהן]

אני מצטער, אך איני מבין לגמרי את המקרה, אשמח לנסות ולסייע טלפונית

[אלון כהן]

במידה והדירה עונה לדרישות החוק לפטור ממס שבח עבור דירה יחידה, אין תקופת צינון ממועד מכירת הדירה הראשונה.

[אלון כהן]

על פניו, כשאין שבח (רווח), לא אמור להיות מס שבח.

ייתכן שרשויות המס קבעו סכום תמורה שונה מהסכום שדווח להם כי "לא האמינו" שמדובר בעסקה אמיתית.

יש לפנות לעורך דין העוסק בתחום עם כל פרטי העסקה על-מנת לבחון את הנושא.

[אלון כהן]

במקרה של רכישה על-ידי בני זוג נשואים, חישוב מס הרכישה המופחתלנכים (במידה וחל) חל על כל העסקה.

[אלון כהן]

באופן עקרוני התנאים לפטור ממס שבח הם שימוש בדירה למטרת מגורים, אחזקת הדירה 18 חודשים מרכישתה והיות הדירה הנמכרת דירה יחידה.

על פניו, אתה עונה על כל הדרישות, אך אמליץ לפנות לעורך דין שעוסק בתחום בכדי לבחון את הפרטים הספציפיים של העסקה בכדי לוודא שלא מדובר במקרה שחורג מתנאי הפטור.

[אלון כהן]

שלום רב,

לכאורה לא נראה שיש מה לעשות במצב המתואר, אלא אם יתוקן התקנון ככה שיקבע בו שהחניות המשותפות הינן לשימוש דיירי הבניין בלבד (לא לשימוש אורחים וכו').

[אלון כהן]

ככל שבני הזוג מעוניינים לערוך הפרדה רכושית כדי להימנע מחזקת השיתוף (הקיימת במצבים מסויימים גם לגבי ידועים בציבור) כדאי לחתום על הסכם ממון שיהיה מפורט עד כמה שניתן לעניין הרכוש שיש לכל אחד מבני הזוג.

[מאת]

תגובות