[אסף אבישר]

לא ציינת האם המצלמות מוצבות בשטחים משותפים.

ככל שהן מוצבות בשטחים משותפים וכפי הנראה מטרתם היא אבטחה של הבניין ורכוש הדיירים נראה כי כל בעלי הדירות רשאים לצפות בתמונות/סרטי אבטחה.

[אסף אבישר]

לעניין תוכנית הבנייה לא נראה לי כי תהא בעיה. במצב של מכירת הדירה תצטרכו להראות לקונים הסכם/הסכמות המאשרות את העובדה כי המחסן שייך לדירה, אך הדבר לא יופיע בנסח טאבו ללא תיקון צו רישום בית משותף. במידה וישמר השטח לדיירים שלא הקימו מחסנים ותינתן להם האפשרות כפי הנראה לא תהא בעיה אך הדבר יצטרך אישור בכתב מהם שלא יהיו להם טענות ותביעות כלפיכם.

[אסף אבישר]

מאחר מדובר בשטח משותף אשר מוצמד לדירות חלק מהדיירים יש לקבל הסכמה בכתב של 3/4 מהדיירם אשר שני 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. מאחר לשיטתי מדובר בעסקה במקרקעין שכן אותם דיירים שלא יקבלו מחסנים בעצם זכאים לקבל תמורה על חלקם הברכוש המשותף אשר הופך לרכוש פרטי.

[אסף אבישר]

לא ציינת האם בניית המחסנים נעשית על שטח משותף או לא
הרישום בטאבו של המחסנים הינו על דרך תיקון תקנון הבית המשותף ותיקון צו רישום בית משותף ונדרשים לו אישורי מיסים תשריט מאושר ע"י מודד הסכם עם כל הדיירים וכיוצ"ב
אכן קיים תוקף הסכמי להסכם בעלות בין כל הדיירים, אך ייתכן ומדובר בעסקה במקרקעין אשר יש לדווח עליה לרשויות מיסוי מקרקעין.

[אסף אבישר]

לא ציינת האם השרת העלים של העצים נעשית לתוך השטח הפרטי שלך.

הינך יכולה לבקש להסיר את הענפים החוסמים בטענה כי הם פוגעים בהנאה הסביה שלך מן המקרקעין. הייתי פונה לוועד הבית ומנסה להגיע איתם להסכמות.

[אסף אבישר]

באופן כללי אדם אחראי לנזקים שנגרמים על ידי אורחיו לשטחים משותפים- אלה שיש לו עילת תביעה כנגד גורם הנזק והוא יכול לדרוש ממנו שיפוי ו/או פיצוי על הנזקים שנגרמו לו.

[אסף אבישר]

באופן כללי ניתן להזמין את המשטרה לטיפול בצעקות וברעשים, כמו כן במידה והרעש והצעקות נעשים לאחר השעה 23:00 ניתן להזמין משטרה אשר בחלק מן המקרים מטילה קנס על בעל הדירה הגורם לרעש. במקרים קשים ביותר ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד המרעישים אך תביעה זו הינה תביעה מורכבת ביותר וקשה ביותר להוכחה.

[אסף אבישר]

מפנייתך לא ברור האם לשם אישור התוספת ע"י המינהל נדרש תיקון של היתר הבניה?

במידה ואכן דבר זה נדרש יש לבדוק האם ניתן לעשות כן. תיקון ההיתר נעשה ע"י ע"י הרשות המקומית. לעניין התנגדות השכנה ניתן להגיש תביעה כנגד השכנה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך ולבקש כי המפקח יורה על רישום הבית המשותף .

[אסף אבישר]

הקירות החיצוניים בבניין הם שטחים משותפים.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בשטח משותף אזי האחריות לתיקון היא על הוועד.
החזקת השטחים המשותפים בבניין הם באחריות הוועד.

[אסף אבישר]

באופן כללי כדי לפתוח גן ילדים בבנין מגורים צריך או שתוכנית בניין העיר תתיר את השימוש מן הסוג הזה או שהמפעילי הגן יקבלו היתר לשימוש חורג. ניתן לפנות לרשות המקומית ולברר האם ניתן להפעיל גן ילדים בבניין או האם יש היתר לשימוש חורג, וככל ואין כזה לבקש לסגור את הגן. כמו כן ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד בעלי הדירה המפעילים את הגן בניגוד לחוק.

[אסף אבישר]

באופן כללי בעל מקרקעין/דירה אחראי לנזקים שנובעים מהמקרקעין שלו. ניתן להגיש תביעה לצו עשה אשר יורה לשכנה לאפשר לבעל מקצוע מטעמך לבדוק את דירתה ולאתר את מקור הרטיבות ולחייבה לתקן את הרטיבות.

[אסף אבישר]

שאלתך אינה ברורה
באופן כללי בעל דירה ישנו חלק יחסי ברכוש המשותף ניתן לראות זאת בנסח טאבו המפרט בעלות בשטח משותף. הבעלות בשטח המשותף "מתפרסת על כל השטח המשותף ולא על חלק מסויים.
ככלל דייר אינו יכול לבנות על שטח הצמוד לדירה של אדם אחר.
הוועדה המקומית נותנת אישורי בניה וטרם האישור האדם צריך להוכיח את בעלותו על השטח ובמקרים רבים עליו לקבל גם את הסכמת יתר או חלק מבעלי הדירות בבניין תלוי באופי העבודה.

[אסף אבישר]

אסיפת בעלי הדירות רשאית להחליט לשכור את שירותיה של חברת ניהול אשר תהיה אמונה על גביית הכספים מאת הדיירים ועל ההוצאות ותדאג להתקשר בשם בעלי הדירות עם נותני השירותים השונים ותהיה אמונה על אחזקת הבניין.

[אסף אבישר]

באופן כללי החובה לשלם מיסי וועד בית מוטלת על בעל הדירה, ניתן לחייבו לשלם מיסי וועד בית ע"י הגשת תביעה משפטית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך. עילת התביעה היא אינה כנגד השוכר של הדירה אלה רק כנגד בעלי הדירה.

[מאת]

תגובות