[אסף אבישר]

ככל שלא מדובר בתשתיות/מערכות משותפות אין חובה על בעלי הדירות להשתתף בתיקון

[אסף אבישר]

לשם הצבת שומר בכניסה לבניין נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות או לכל הפחות רוב מיוחס דהיינו 75% שכן לשיטתי מדובר בתוספת לקיים ולא מדובר בתוספת כספית נמוכה לדמי וועד הבית. ייתכן והחלטה זו תעמוד לביקורת שיפוטית.

[אסף אבישר]

באופן כללי לשם ביצוע עבודות בבית משותף נדרשים בעלי הידירות לקבל מספר הצעות מחיר לביצוע העבודות ולשם קבלתם עליהים לדון בהצעות אילו ביתרונות ובחסרונות של הצעה ובהתאם לכל הנתונים הלרוונטיים לקבל החלטה כדין על ביצוע העבודות.
ניתן גם שבעל מקצוע יבצע עבודה ללא קבלה ובלבד שיינתן אישור כתוב מאותו מבצע עבודה מה בוצע מהו סכום התשלום ובמידה ונינתנת אחריות על העבודה שגם עניין זה יהיה מפורט. ככל שהעבודות בוצעו הרי שישנה בעייתיות לתבוע את הכספים לאחר ביצוע העבודות יהיה צורך להוכיח שהסכומים ששולמו אינם סבירים ומוגזמים ואז אול יניתן יהיה לתבוע את ההפרש.

[אסף אבישר]

אנא הבהר מהי השאלה בגינה אתה מבקש לקבל מענה

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בתשתית פרטית של אחת הדירות על בעל הדירה לדאוג לתיקון הנזק ו/או לשלם עבור תיקון הנזקים.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בצנרת משותפת על וועד הבית לדאוג לתיקון ועל כלל הדיירם לשלם עבור התיקון. ישנה אפשרית שתשתית משותפת תעבור דרך דירות פרטיות.

[אסף אבישר]

ניתן לבקש אסיפה כללית של כלל בעלי הדירות ולבחור וועד חדש.

כמו כן ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד בעלי הדירות אשר מסרבים לשלם את חלקם בתיקון הגג.

[אסף אבישר]

ככל שכל הדירות מהוות בית משותף אחד אזי כולם חייבים להשתתף בתיקון הגג ככל שהוא מהווה שטח משותף

[אסף אבישר]

קיר חיצוני בבית משותף מהווה משום רכוש משותף ולכן החזקתו ו/או תיקונו מצוי באחריות הנציגות/וועד

[אסף אבישר]

אכן כן כן קיר חיצוני הינו שטח משותף

[אסף אבישר]

באופן כללי עליך להשלים עם עובדת החזקתו של הכלב ע"י השכנים. אולם אין זה אומר כי עליך להלשים עם הרעש והטרד אשר הוא גורם יש באפשרותך להגיש תביעה בעילת מטרד ליחיד אלא שעליך להוכיח כי המטרד נגרם לאורך זמן רב ובאופן רציף

[אסף אבישר]

הקלד אתבאופן כללי עישון בשטחים המשותפים של הבית המשותף הינו אפשרי אלא אם הוא נאסר על ע"י החלטה של אסיפת בעלי הדירות אשר תאסור על עישון בשטחים המשותפים.
כמו כן ככל שהבעיה הינה נמשכת לאורך זמן וגורמת למטרד ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד ליחיד. נראה כי אסור לו לקרוע את השלטים שתולה וועד הבית. תגובתך

[אסף אבישר]

במקרה כזה הינך רשאי להגיש תביעה משפטית כנגד אותה בעלת דירה בגין גרימת מטרד הגורם לך להפרעה של ממש בשמוש בדירתך ופוגם בהנאתך הסבירה ממנה.

[אסף אבישר]

באופן כללי אינך נדרש לקבל היתר אך טרם כל קבלת היתר הייתי בודק היטב טרם קבלת היתר האם יש הסכם חכירה ומה הוא קובע לעניין היתרי בניה והאם אתה נדרש לקבל אישור מאת מינהל מקרקע ישראל כדי להיות בטוח, וזאת למנוע תקלות- יתרה מכך בהיתר הבניה אתה נדרש לקבל אישור של בעלי הזכויות.

[אסף אבישר]

עליכם לכנס אסיפת דיירם ןלהחליף את נציגת הוועד הלא מתפקדת בנציגות אחרת.

[מאת]

תגובות