[אסף אבישר]

שוב ככל שמדובר בצינור משותף, אזי החובה היא של הנציגות לתקן ועל כלל הדיירם להשתתף בעלות התיקון, והעובדה שדיירים התנתקו אינה משנה- נראה כי במקרה שלכם ייתכן ויש מקום לבחון את האפשרות כי הדיירם שלא משתמשים ישלמו רק חלק מעלות ההחזקה והתיקון -ניתן לבצע הקבלה ו/או היקש מעניין ההסקה אשר גם לאחר התנתקות מחייבים את הדיירים בחלק מעלות ההחזקה

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בתשתית משותפת החובה לתיקון והחזקה חלה על הנציגות ובמימון של כלל בעלי הדירות בבניין.

[אסף אבישר]

באפשרותך להגיש תביעה משפטית כנגד אותו שכן אשר תחייב אותו לתקן את הרטיבות שכן בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין ובדין יש לו אחריות לתקן מפגעים שנגרמים מהמקרעין שבבעלותו.

[אסף אבישר]

באופן כללי דייר רשאי להתקין על גג הבית המשותף שהינו שטח משותף דוד שמש ללא הסכמת כלל בעלי הדירות במקום סביר ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים להלוכלת המים לדירתו בהתאם לתנאים הקובעים בחוק(היתר בניה, הגג לא שימש את מקום התקנת הדוד למטרה אחרת, צמצום פגיעה בחזות הבניין), כל זאת בלבד שהמקום מספיק להתקנה למספר דודים כמספר בעלי הדירות שאחרת עליך לקבל אישור מאת כלל הדיירים, הרשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.

[אסף אבישר]

באופן כללי בעל מקרקעין אחראי לנזקים שנובעים מהמקרקעין שלו ובמקרה שלך ככל שמים אכן מגיעים לדירתך מדירת השכן הרי שחובתו היא לדאוג לתקן את הליקוי לשם מניעת הימשכות הנזק. רצוי כי תדאג להיפגש עם מהנדס המומחה בענייני רטיבויות ואיטום, כמו כן הינך יכול להגיש תביעה משפטית כנגד אותו שכן אשר תחייב את השכן לדאוג לתיקון ואיטום ופיצוי בגין הנזקים

[אסף אבישר]

בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין מותר לדייר להציב במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף דוד שמש ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים הקשורים לכך. במקום שאין מספיק מקום להתקנת דודי שמש לכלל בעלי הדירות יהיה אותו בעל דירה רשאי להתקין דוד שמש לאחר שקיבל את אישור כל בעלי הדירות האחרים, אשר רשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.

[אסף אבישר]

בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין מותר לדייר להציב במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף דוד שמש ולהתקין בדרך סבירה את המתקנים הקשורים לכך. במקום שאין מספיק מקום להתקנת דודי שמש לכלל בעלי הדירות יהיה אותו בעל דירה רשאי להתקין דוד שמש לאחר שקיבל את אישור כל בעלי הדירות האחרים, אשר רשאים להתנגד מטעמים סבירים בלבד.

[אסף אבישר]

באופן כללי ישנה חובה לתת קבלה או אישור על תשלום שנעשה עבור מיסי וועד הבית והוצ' חריגות.
חובה עליה לאפשר לך לעיין בספרי החשבונות(דפי חשבון, דוח שנתי וכיוצ."ב).
הוועד אינו רשאי להחליט על הוצאות חריגות אלה אסיפת בעלי הדירות.
כל דייר אמור לשלם מיסי וועד בית עפ"י שטח רצפתו היחסי משטח כלל הבית המשותף ואין להתנות מתן קבלה בתשלום עפ"י הסכום שנקבע ע"י הנציגות במקרה כזה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין ואם תביעתך תוכח הרי שגם הוצאות האגרה יושבו לך.

[אסף אבישר]

במצב דברים כזה עליך לדרוש לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולהעלות את כל הדברים אותם פירטת בפני האסיפה ואם הדבר לא צולח להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך. לעניין ההסקה הנך יכול להתנתק ע"י הודעה בטופס מיוחד אשר קיים בתוספת של חוק המקרקעין ועליך להחתים מהנדס העוסק בדבר בכל מקרה אתה תשלם חלק מעלויות ההחזקה תלוי באיזו מערכת מדובר(בין 30%-40%).

[אסף אבישר]

כל אדם אמרו לשלם לפי שטח היחסי שזל דירתו משטח כל שטחי הדירות בבית המשותף

[אסף אבישר]

ההוצאות הן עפ"י באופן יחסי על פי שטח הרצפה של הדירה שלך משטחי הדירות בכל הבנייין

[אסף אבישר]

עפ"י חוק המקרקעין כל הוצאות ההחזקה והשיפוצים של הרכוש המשותף אמורים להתחלק עפ"י שטח הרצפה בדירתו של כל דייר המשותף והם נגזרות מחלקו ברכוש המשותף המפורט בצו רישום הבית המשותף.

[אסף אבישר]

בכדי להצמיד שטח משותף/גג משותף לאחת הדירות נדרש רוב של 3/4 מבעלי הדירות ו2/3 מבעלי השטחים המשותפים בבניין . וצריך שיהיה הסכם בין הדיירים ולתקן את התקנון של הבי המשותף ולתקן את צו רישום בית משותף על כל הפרוצדורה של תהליך זה וכן מדובר בעסקה במקרקעין על כל ההשלכות של עניין זה.

[אסף אבישר]

כבר ציינתי קודם שצריך מקרה חריג ושקבלת ההחלטות על השיפוץ נעשתה שלא כדין בכדי לתבוע בשל אי קבלת קבלות

[אסף אבישר]

כפי שציינתי כבר אם המחירים היו גבוהים יותר מהמקובל ומהנוהג באופן דרסטי אז ייתכן וניתן לתבוע את ההפרש וצריך להראות כיההליך אכן בוצע בצורה מאוד לא תקינה וכי ההחלטות לא נתקבלו ע"י האסיפה כדין.

[מאת]

תגובות