[אסף אבישר]

עליך לזמן אסיפה של בעלי הדירות בבניין ולדרוש את סיום השכירות לאלתר ולדרוש שאסיפת הדיירם תקבל החלטה המונעת את ההשכרה. אם הדבר אינו צולח
עליך להגיש תביעה כנגד וועד הבית וכנגד אותם דיריים משכירים למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

[אסף אבישר]

רצוי רוב של כלל בעלי הדירות אך ניתן להסתפק גם מיוחס של 3/4 אשר 2/3 מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, לשם החלטה להפוך את החצר האחורית לחניה. אך לעניין התשלום של המתנגדים אין אפשרות לחייב את המתנגדים בהוצאה שכן לא מדובר בהוצאה לשם החזקה סבירה של הרכוש.

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

יש עליך חובה להשתתף בכל ההוצאות של הבית המשותף בהתאם לחלק הרצפה היחסי של דירתך.
כמו כן הנך זכאי להגיש תביעה כנגד הנציגות לעניין הטיפול בגג ככל שהגג הינו שטח משותף.
הנך רשאי לדרוש מאת הנציגות ומאסיפת בעלי הדירות כי בשיפוץ יכלל גם הגג המשותף.

[אסף אבישר]

במקרה בו סיימו חברי הנציגות את כהונתם ואין בעל דירה שיחליף ויתנדב לשמש כנציגות ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריכם ולהגיש תביעה למינוי נציגות- סביר להנח כי שימונה היא חברת ניהול חיצונית או נציג חיצוני אשר "תונחת" על הבנין והעלויות יוטלו על הדייירים.

[אסף אבישר]

למיטב ידיעתי התשריטים לרישום בית משותף מתבססים על תוכניות ותשרטים אשר כבר הוגשו לרשויות התכנון ואושרו כבר ועל סמך תוכיות אילו נבנה הפרוייקט/בניין – יש לברר זאת בלשכת רישום המקרקעין וכן בגוף המפקח על רישום ורישוי האדריכלים
טרם ניתקלתי בתביעות נגד אדריכלים שהגישו תשריטי בית משותף כחלק מהליך הרישום של הבית המשותף. העילות לתביעה לדעתי יכולות להיות אם האדריכל התרשל בהכנת התשריט והמדידות וכי המצב בשטח אינו תואם את התשריט המופקד בלשכת רישום המקרקעין.

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

הנך מוזמנת ליצור עימי קשר aavissar@gmail.com

[אסף אבישר]

רצוי שתבדקו עם בעל מקצוע האם מדובר בצנרת משותפת או פרטית וכך ניתן יהיה לדעת באחריות מי לדאוג לתיקון הנציגות במימון כלל בעלי הדירות או בעל דירה פרטי.

[אסף אבישר]

לא ברור מהו הפיכת חדר מדרגות למחסן ?
במצב דברים כאשר דיירים מאחסנים חפצים בחדר המדרגות נדרשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות על פינוי חדר המדרגות ורק לאחר החלטה מפורשת ניתן להודיע על לוח המודעות.

[אסף אבישר]

לעניין החוב הכספי ישנה חובה לשלם את מיסי וועד הבית בהתאם לחלק היחסי של רצפת הדירה משטח הבית המושתף.
יש חובה של הנציגות להציג את דוחות כלכליים לרבות דוחות של חשבון הבנק של הנציגות.
לעניין המעלית ישל בדוק באמצעות בעל מקצוע כיצד נעשה החיבור וככל שמדובר בהתחברות לתשתית פרטית לדאוג לניתוקה וחיבורה לתשתית הבניין

[אסף אבישר]

זכותך לבקש לראות את ספרי החשבונות ולקבל לידך את תדפיסי חשבון הבנק ולראות שאכן כלל בעלי הדירות שילמו את מיסי הוועד .
לעניין הפריצה והתקנת מצלמות מדובר בהחלטה סבירה וניתן לבצע זאת ככל שרוב הדיירים בבניין יסכימו.

[אסף אבישר]

עלייך לדרוש לקיים אסיפה של בעלי הדירות ולדרוש לבחור נציגות שתבחר כדין.
כמו ן עליך לדרוש לקבל לידיך את הדוחות הכספיים מאת מי שמכהן כעת כנציגות
במידה ועדיין הבעיות לא באו על פיתרונן ניתן להגיש תביעה משפטית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך.

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

האחריות לדאוג לתיקון חלה על הוועד. החוק לא מדבר על תיקון צנרת ביוב באופן ספציפי אלא רק על הינתקות ממערכת הסקה ו/או לגבי החזקת מעלית מאלו ניתן להקיש כי חלה על כלל הדיירים לרבות המיתנתקים חובה מסויימת להשתתף בעלויות התיקון וההחזקה טוב תעשו אם תגיעו לפיתרון בהסכמה. בכל מקרה כאשר אתה המשתמש העיקרי הרי שאתה צריך לשלם את מלוא העלות בהתאם לשטח הרצפה יחסית לשטח יתר הדירות

[מאת]

תגובות