[אסף אבישר]

אבקש לברר כיצד נרשם הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין טאבו-האם כבית משותף אחד או כבתים נפרדים

[אסף אבישר]

כן תפנה דרך כתובת זו ותופנה אלי לייעוץ

[אסף אבישר]

מאחר והדיון פה נרחב קצת יותר ממה שנהוג בפורום אי מציע כי תכתוב לי דוא"ל בעניין

[אסף אבישר]

השאלה כאן היא האם מדובר בשיפוץ לשמירה על הקיים או שיפוץ מהודר אשר אינו מחוייב המציאות, ככל שמדובר בשיפוץ לשמירה על הקיים יטו לאות זאת כחובת הדייר לשלם ככל שמדובר בשיפוץ לשם השבחה ו/או מהודר יטו לראות בהתנגדותו לגיטימית.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בתוספת בניה המוסיפה שטח כדי שהרישום בטאבו ישקף את השטח הזה יש לבצע תיקון צו רישום בית משותף

[אסף אבישר]

כדי לרשום את החדר בטאבו יש לבצע הליך שנקרא תיקון צו רישום בית משותף זהו הליך פרוצדורלי שלוקח לא מעט זמן ונדרש לאישורים שונים. בד"כ מחירו של התיקון הוא לא מעט כסף ויכול להגיע במקרים מסויימים לעשרות אלפי שקלים

[אסף אבישר]

ככל שהמעלית הינה רכוש משותף ואתה ויתר בעלי הדירות עושים בה שימוש אזי הנכם נדרשים לשלם עבור השיפוץ. שאלה אחרת היא האם מניעת האפשרות להגיע לקומה העליונה ע"י מנעול והצמדת הפרוזדור נעשתה כדין בהרשאת כלל בעלי הדירות.

[אסף אבישר]

אירועים פרטיים יכולים להיחשב כשימוש סביר (ראי למשל שימוש בגינה משדותפת לצורך ברביקיו )בקונסטלציה מסויימת אלה שיש לקבוע לכך כללים על מי חלה האחריות במקרה של נזקים. וכן ישנה דרך לעשות כן שכל בעל דירה שרוצה לעשות שימוש במקום לאירוע יפקיד שיק של סכום נכבד כמה מאות ו/או אלפי שקלים אצל וועד הבית כערובה לתשלום בגין נזקים והתחייבות להשיב מצב לקדמותו ופיצוי במקרה של נזק.

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

מאחר וחדר הדירים הינו חלק בלתי נפרד מהרכוש המשותף הרי שככזה נדרשת החזקתו באופן סביר כך שככל שדרוש שיפוץ על כלל הדיירים להשתתף בעלות. מאחר וזוה שטח משותף הרי שמותר לכל דייר להשתשמש בו באופן סביר ואין למנוע שימוש בשטח זה -נראה כי עליכם לקבוע אילו שימושים מותרים ואילו לא.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר שהגג הינו שטח משותף ניתן לטעון כי ביצעתם תיקון שהינו צורך דחוף לשם מניעת נזק לגג ולדירתכם, ולטעון כי אתם זכאים לקבל השתתפות מאת הנציגות בגין הנשיאה בהוצאות אילו אשר לפחות חלקן חל על כלל בעלי הדירות ולכן אינכם חייבים לשלם

[אסף אבישר]

חוק המקרקעין קובע באופן מפורש כי לא ניתן להצמיד מעלית והצמדת חדר מדרגות וכל מיתקן שאמור לשמש את כל בעלי הדירות. ניתן להגיש תביעה לצו עשה ו/או צו מניעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך

[אסף אבישר]

באופן כללי עפ"י הדינים הלרוונטיים לדיון ציבורי חלה על החברה לדיור ציבורי כדוגמת עמיגור חובה לדאוג ולתקן את ליקויים בדירות בהתאם למפורט בחוק. למיטב ידיעתי והבנתי על החברה הציבורית להודיע טרם ביצוע העבודות, ולהודיע על התשלום הצפוי- היה עליכם להודיע לעמיגור על כוונתכם לתקן בעצמכם – לא ברור ממכתבך האם עמיגור ביצעו תיקונים או לא. כלל נראה כי אין לכם זכות לתקן ללא אישור מעמיגור שכן למיטב הבנתי מן האמור בפנייתך הינכם שוכרים בלבד.

[אסף אבישר]

ככל והפניות אינן עוזרות ניתן לפנות לערכאה השיפוטית המוסמכת בתביעה לצו עשה אשר יורה לשכנים לדאוג לניקיון החצר ולגיזום העצים.

[אסף אבישר]

הצבת המכולה בשטח המשותף מהווה לשיטתי שימוש סביר במקרקעין והינה צורך ו/או כורח של החיים בבית משותף. יש לדאוג כי המכולה תוצב באופן אשר ימנע פגיעה ככל האפשר בשימושם של יתר הדיירם בשטחים המשותפים.

[מאת]

תגובות