[אסף אבישר]

ככל שמדובר בצינור מים משותף הינך רשאי להגיש תביעה לצו עשה כנגד הוועד התביעה תוגש למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך בבקשה כי יורה לוועד לדאוג לתיקון.

[אסף אבישר]

באופן כללי כאשר מדובר בתיקון דחוף רשאי הוועד שלא לכנס אסיפת דיירים לשם אישור והחלטה על התיקון. ככל שמדובר בתיקון שאינו דחוף עליו לכנס אסיפה וכי האסיפה תחליט על התיקון ואופיו וקבלת הצעות מחיר וכיוצ"ב.

[אסף אבישר]

נראה לי כי רצוי כי תתקבל החלטה על צפייה ע"י אסיפת הדיירים- באילו דרכים תותר צפייה בסרטי אבטחה כדי למנוע טענות על פגיעה בפרטיות ע"י דיירים.

[אסף אבישר]

במקרה בו לא ניתן לבחור וועד בית ו/או חברת אחזקה ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור אשר תדריך אתכם כיצד לבחור וועד ו/או למנות חברת ניהול- במקרה שזה לא צלח אחד המבעלי הדירות רשאי לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור בו מצוי הבית המשותף ולבקש כי המפקח ימנה נציגות חיצונית- דבר זה כרוך בעלויות כספיות.

[אסף אבישר]

עפ"י חוק המקרקעין מספיק שדייר אחד מתנגד לתשלום לפי אחיד בשביל שהתשלום עבור מיסי וועד הבית יהיה לפי חלק יחסי, הדבר נכון גם לגבי תשלום הוצאות(למשל כמו שיפוץ וכיוצ"ב). הדבר אינו קשור לזכויות הצבעה באסיפת דיירים אלה רק לגבי סכומי התשלום לוועד ועברו הוצאות. לגבי זכויות בניה עתידיות לכל דייר יש חלק בזכויות אילו כדי חלקו ברכוש המשותף.

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

עליכם לבקש פוליסת ביטוח עם ביטוח של צד ג' שתכלול נזקים כאלו או להביא מהנדס שייתן דוח שיראה כי לא צפויים נזקים נוספים כאלו וכי אין טעם להוסיף החרגה זו להסכם הביטוח ואם יש בעיה לדאוג לתקן ולהראות דוח תיקון לחברת הביטוח שתיקנתם וכי כעת אין בעיה בציפוי הבנייין.

[אסף אבישר]

יש לקבל החלטה רשמית ע"י אסיפת הדיירים שלא לחנות חניה כפולה, במידה וההחלטה לא נאכפת ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בצנת משותפת חלה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון והעלות מתחלקת בין כלל בעלי הדירות, ככל שמדובר בצנרת פרטית תיקונה חלה על בעל הדירה.

[אסף אבישר]

התקנת מזגן מהווה שימוש סביר במקרקעין והיא אפשרית, רק אם הרעשים חורגים מרמה הקבועה בחוק ניתן לבקש להסיר את המזגן ולכך נדרשת חוות דעת מומחה. אפיק אחר בו אתה יכול לפעול הוא להתלונן לרשות המקומית ולברר האם המזגן דורש היתר בניה וככל שדרוש היתר בניה ואין ניתן לבקש להסיר אותו ע"י הרשות המקומית.

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

ככל שהגג הינו רכוש משותף והנזילה נובעת ממנו חובה על כלל בעלי הדירות בבניין להשתתף בתיקון. במידה והנזילה נובעת מצינור מזגן של בעל דירה מסויים הוא צריך לדאוג לתיקון המזגן- אך מדברייך עולה כי כנראה מדובר בליקוי איטום.

[אסף אבישר]

לשם הצמדת שטח לדירה יש לקבל הסכמה של 3/4 מכלל בעלי הדירות בבניין אשר בבעלותם 2/3 מהרכוש המשותף.

לא ציינתם של מי השטח הצמוד לבנין אותו מבוקש להפוך לחניה ולא ציינתם האם החניה תהא לשימוש כלל בעלי הדירות או לשימוש ייחודי שלכם והאם הנכם מבקשים שהיא תהיה חלק מדרתכם.

[אסף אבישר]

לנציגות יש חובה לאפשר לך לעיין בקבלות. אותן נותנים בעלי המקצוע השונים וניתן לבקש לראות יומן עבודה של הגנן ו/או בעלי מקצוע אחרים. ניתן להוכיח על ידי זימון בעלי המקצוע להעיד .

[אסף אבישר]

על הוועד חובה לאפשרל עיין בדוחות ומאזנים לכל דייר אשר חפץ. ככל שיש לך טענות לאי תקינות הינך רשאית לבקש לכנס אסיפה כללית ולבקש לבחור וועד אחר. במידה ולא מאפשרים לך לעיין ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים. לעניין רישום פיקטיבי זו טענה אשר דורשת הוכח, אני מציע שקודם תבקשי שיאפשרו לך לעיין בדוחות ואולי מזה תקבלי אינדיקציה.

[מאת]

תגובות