[אסף אבישר]

בהיעדר נציגות מגישים תביעה כנגד כל אחד מבעלי הדירות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך

[אסף אבישר]

במידה ואין אפשרות לקיים אסיפת דיירים תפני לנציגות ותדרשי מהם לתקן ולדאוג לאיטום- הפניה תעשה בכתב, ותודיעי להם כי ככ לשלא יבצוע התיקון את תבצעי אותו בעצמך ותתבעי את הנציגות ואת בעלי הדירות להשיב לך עלות התיקון בגין הפגיעהברכוש המשותף ובדירתך

[אסף אבישר]

הדרך הכי טובה לדעתי היא לכנס אסיפה של בעלי הדירות להציג את הבעיה ולקבל החלטה לאטום את הגג להציג את הצעות המחיר ולהחליט איזו הצעה הכי מתאימה מבחינת עלות ומקצועיות נותן ההצעה. ככל ולא תתקבל אחת ההצעות ויתר בעלי הדירות יסרבו להשתתף באיטום ניתן יהיה להגיש כנגד אותם דיירים תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

הוצאות שוטפות הן כל הוצאה אשר וועד הבית מוציא באופן שוטף למשל ניקיון גינון וכיוצ"ב, לעומת זאת תיקונים אשר ההוצאות בגינן הן חד פעמיות למשל צביעת חדר מדרגות זיפות גג

[אסף אבישר]

ראשית נציגות מחוייבת להמציא את כל המסמכים. לעניין המצאת המסמכים לחברההקבלנית עליו לעשות כן באופן דחוף- הינך יכול לבקש לזמן אסיפת בעלי דירות דחופה שתחייב אותו להמציא את הנתונים ו/או לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך בתביעה לצו עשה אשר תחייב אותו להעביר את המסמכים לחברה הקבלנית

[אסף אבישר]

מתן ייפוי כח לאדם אחר להצביע ו/או לייצג באסיפת דיירים רצוי כי ייפוי הכח יהא מאומת ע"י עו"ד. בייפוי הכח צריך להופיע שמו המלא של מיופה הכח מספר תעודת זהותו והענין לשמו הוא מיופה כח.

[אסף אבישר]

יש לבדוק זאת עם בעל מקצוע בהתאם לתוכניות המקוריות של הבניין ולקבוע האם מדובר בתשתית משותפת או לא.

[אסף אבישר]

כפי שציינתי קודם ככל שמדובר בנזילה מתשתית משותפת אזי מדובר בחובה של כלל בעלי הדירות לתקן. ככל שיש לך טענות כנגד השכן המפריעות לך ברמה הקניינית ופגיעה מההנאה הסבירה מן המקרקעין שבדירתך אתה זכאי להגיש תביעה כנגדו למפקח על רישום המקרקעין ו/או לבית המשפט.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בתשתית ביוב משותפת אזי על כלל בעלי הדירות להשתתף בעלות התיקון

[אסף אבישר]

מדבריך אינני מצליח להבין מה הבעיה

[אסף אבישר]

לשם ההתנגדות בוועדה המקומית לתכנון ובניה ובכדי שהתנגדותך תתקבל אתה נדרש לטעון טענות תכנוניות כגון שינוי חזית הבניין חריגה מקו הבניין , הגבלה בעתיד של הרחבת מרפסת , פגיעה ביסודות הבניין וכיוצ"ב. את הטענות הקנייניות שטענת ניתן להגיש בפני המפקח על רישום המקרקעין ע"י הגשת תביעה מתאימה.

[אסף אבישר]

ככל והחנויות הן חלק מן הבית המשותף הרי שגם הן חייבות להשתתף בעלות השיפוץ.

[אסף אבישר]

מתיאורך עולה כי הגדר המקיפה שייכת לאותם בעלי דירות ואינה מהווה שטח משותף, ככל והגדר אינה מהווה שטח משותף תיקון חל על הבעלים של הנכס, הצעתי היא לבדוק לפני כן בטאוב את תשריט הבניין ולראות מהו חלק משותף ומה לא.

[אסף אבישר]

דייר אינו רשאי לבצע עבודות תשתית בשטח המשותף ללא קבלת אישור אסיפת בעלי הדירות.

[מאת]

תגובות