[אסף אבישר]

לא ברור לי מהו נוסח כתב האחריות אך ככל שנגרמו נזקים הם מחייבים את תיקון כלל הנזקים ולא רק את תיקון ואיטום פעם נוספת.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בהתקנה של רשת בשטח משותף נדרשת הסכמה של רוב בעלי הדירות באסיפת הדיירים לשם מניעת נזק וככל שההחלטה תאושר תחייב את כלל בעלי הדירות לרבות השתתפות בעלות ההתקנה.

[אסף אבישר]

פונה לעו"ד העוסק בתחום או ישנה אפשרות נוספת לתקן בעצמך ולתבוע את הנציגות ויתר בעלי הדירות

[אסף אבישר]

ככל שהשטח בין הרעפים לתקרה הוא שטח משותף הרי שחלה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון ובמימון של כל בעלי הדירות. ככל שמדובר בשטח משותף אתה זכאי להגיש תביעה לצו עשה שיורה לנציגות דלאוג לתיקון למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגורייך

[אסף אבישר]

במקרה כזה צריך רוב של 75 % שכן מדובר בהצמדה בלתי חוקית של שטח משותף לשטח פרטי. ברוב השינויים נדרש אישור של רוב בעלי הדירות תלוי בפעולה

[אסף אבישר]

בהתאם לחוק המקרקעין והפסיקה מספיק דייר אחד שמתנגד לשלם מעבר למה שהחוק קבע -קרי לפי שטח יחסי ואז על כלל בעלי הדירות בבניין לשלם לפי חלק יחסי כקבוע בחוק המקרקעין לשם אכיפה ניתן להגיש תביעה כנגד הנציגות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך הדבר חל גם לגביי הוצאות שיפוצים ברכוש המשותף.

[אסף אבישר]

תחזוקה של מערכות לרבות זיפות גגות חלה על בעלי הדירות אלה אם נקבע משהו אחר בהסכם בינך לבין הדייר אך באופן כללי עליך לשאת בעלויות אילו שכן עליך לשאת בתיקון כל דבר השולל ו/או המגביל את השימוש במושכר עפ"י ההסכם ובהקשר זה אתה מופנה לחוק השכירות והשאילה

[אסף אבישר]

תחזוקה של מערכות לרבות זיפות גגות חלה על בעלי הדירות אלה אם נקבע משהו אחר בהסכם בינך לבין הדייר אך באופן כללי עליך לשאת בעלויות אילו שכן עליך לשאת בתיקון כל דבר השולל ו/או המגביל את השימוש במושכר עפ"י ההסכם ובהקשר זה אתה מופנה לחוק השכירות והשאילה

[אסף אבישר]

ניתן להגיש תביעה לצו מניעה שימנע שימוש במעבר יחד עם תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגוריך

[אסף אבישר]

אתם יכולים לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהגיש תביעה לסילוק יד ולצווי עשה בהליכים אילו מומלץ להשתמש בעו"ד מומחה בתחום – אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור אתם זכאים לעו"ד מייצג פעם בשנה בתשלום מינימלי ביותר

[אסף אבישר]

ברמת העיקרון תלוי מה קובע הסכם השכירות ביניכם- אך באופן כללי תיקון מערכות הדירה ותיקון ליוקיים פיזיים כגון הגג הם על בעל הדירה .
ככל שהגג הינו גג משותף תיקונו חל על כלל בעלי הדירות בבניין

[אסף אבישר]

עליך לפנות לנציגות ולאסיפת הדיירים בצירוף חוות דעת או מסמך מכיבוי אש ולדרוש מהנציגות לאטום את החלון באופן מיידי, ככל והדבר לא יצלי הנך רשאית להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בצינור שהינו תשתית משותפת אזי האחריות היא של הנציגות ככל שמדובר בצינור שהינו פרטי האחריות חלה עליך.

[אסף אבישר]

חדר המודרגות מוגדר כרכוש משותף בסעיף 52 לחוק המקרקעין

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בבעיה בקיר החיצוני של ה מרפסת מדובר בשטח משותף והאחריות לתיקון חלה על הנציגות במימון של כלל בעלי הדירות.

[מאת]

תגובות