[אסף אבישר]

רצוי לשלוח לו מכתב מעו"ד המתריע על חובתו לתקן ואם הדבר אינו צולח להגיש תביעה לערכאה המשפטית המוסמכת אשר תחייב אותו לתקן

[אסף אבישר]

אין אפשרות לחייב אותך שלא לפי חלק יחסי, אלה אם נקבע בתקנון שיעור אחר, ובשביל זה הם צריכים תקנון שירשם בטאבו ואשר יחליף את התקנון המצוי בחוק המקרקעין

[אסף אבישר]

ככל והמרתף הינו חלק מהדירה אזי הוא גם נכלל בשטח הדירה לעניין מיסי וועד בית.

[אסף אבישר]

לא ברור מתגובתך האם הדיירים התחברו לתשתית משותפת או לא.

[אסף אבישר]

ברמת העיקרון ככל שהאדם הינו כשיר עפ"י דין כל אדם רשאי למנות כשלוח שלו את מי שהוא חפץ לייצגו-

[אסף אבישר]

מתיאורך אני מבין כי השכנה עושה שימוש ייחודי בחצר המשותפת. משאלתך לא ברור האם היא מונעת שימוש מיתר בעלי הדירות בבניין. ך התחמוקתה מלחתום על תצהיר יתכן ויש בה על ניסיון השתלטות. ייתכן שהיא בעתיד תמכור את דירתה ותציג את דירתה כאילו היא כולללת חצר. אני ממציע כי תקיימו אסיפת דיירים ותודיעו לה כי עליה לסלק את דיה מהשטח המשותף או שתחתום כי השטח אינו שיך לה ושייך לכל בעלי הדירות בבניין.

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

אין לי כל מושג שכן מעולם לא ראיתי את ההסכם ומה שקבוע בו -הדברים נאמרו באופן כללי ביותר ועל סמך תיאורך את הדברים.

[אסף אבישר]

ניתן להגיש תביעה למינוי גורם ניהולי חיצוני לבניין למפקח על רישום המקרקעין באיזור מוגרייך כמו כן ניתן לדרוש פירוט ומסמכי הוצאות ודוחות כספיים מאת הנציגות.

[אסף אבישר]

שוב תלוי מה קובע ההסכם. ככל וההסכם קובע כי תוגש ערבות בנקאית או סכום כסף שיופקד בידי עוה"ד מטעמכם אזי על הקבלן לעשות כן ואם לא עשה כן מדובר בהפרה של ההסכם על ידי הקבלן אשר ייתכן אף עולה כדי הפרה יסודית של ההסכם. לשיטתי ואני מסתמך על דברייך בלבד שיק אישי של הקבלן אינו תחליף לערבות כספית ע"י מוסד בנקאי ו/או לכסף מזומן שיופקד בידי עוהד מטעמכם שכן שיק ניתן לבטלו בקלות והניסיון לגבותו בהוצאה לפועל ייתכן ולא יצלח ו/או יארך זמן רב – ייתכן והדבר מצביע על בעיה כלכלית של הקבלן טוב תעשי אם תבקשי הבהרות מעוה"ד המייצג אתכם.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בשטח משותף אזי התיקון חל על כלל בעלי הדירות.

[אסף אבישר]

ברמת העיקרון ערבות לביצוע הינו מכתב ערבות בנקאית המופנה אל מי שלטובתו נרשמת הערבות או פיקדון המופקד בידי אחד מהצדדים.

[אסף אבישר]

ככל ומדובר בשטח פרטי אחריות תיקונו חלה על בעלי הדירות להן מוצמד השטח הפרטי.

[אסף אבישר]

ברמת העיקרון ניתן להציב מצלמה בשטח המשותף לשם הגנה על רכוש המשותף ו/או על רכוש פרטי אך לעשות כן באופן שלא יפגע בפרטיות יתר הדייירים.ו בואפן מידתי כל עוד לא נפגעת פרטיות דייר מסויים מדובר בשימוש סביר בשטח המשותף. לשם הצבת המצלמה נדרש אישור של אסיפת בעלי הדירות ברוב רגיל.

[אסף אבישר]

מאחר ואין לי כל ידיעה על מה נקבע בהסכם בין בעלי הדירות לקבלן המבצע אקדים ואומר שיש לבדוק מה קובע ההסכם. ברמת העיקרון נראה כי מדובר בהפרה של הסכם ע"י קבלן הביצוע ולפיכך ישנם מספר דרכים הקבועות בחוק אך קודם כל יש לבדוק מה קובע ההסכם עם הקבלן לעניין הפרות ההסכם טוב תעשי אם תשוחחי עם עוה"ד מטמעכם

[מאת]

תגובות