[אסף אבישר]

בהתאם לחוק המקרקעין ולתקנון המצוי מרגע שהודעת לוועדת על סירובך לשלם שווה בשווה הרי שעל הוצאות השיפוץ /תיקון להתחלק לפי החלק היחסי שלך בשטחים המשותפים.

[אסף אבישר]

בסעיף 51 לחוק המקרקעין ישנה אפשרות לדרוש מבעל מקרקעין שעצים או ענפים משטחו חודרים למקרקעין גובלים ופוגעים בהנאה שלו מהמקרקעין נראה לי כי ניתן להחיל זאת גם על המקרה שלכם.

[אסף אבישר]

יש לקבל החלטה של האסיפה הכללית של בעלי הדירות על ביצוע התיקונים ולאחר מכן לתקן וניתן לתבוע אותם כספית על העלויות או לחליפין לפנות למפקח על רישום המקרקעין בכדי שזה יורה להם לתקן את הליקויים בבניין בהתאם להחלטה של אסיפת הדיירים -קחו בחשבון שצריך חוות דעת מקצועיות לעניין הכוחת הדרוש תיקון

[אסף אבישר]

נראה לי כי עליכם לדאוג לבחירת נציגות שתדאג לכל הדברים האלו והעניין ירד מכתפייך או שתגישו בקשה למפקח על רישום המקרקעין למנות חברת ניהול חיצונית לבניין- דבר הכרוך בתשלום.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בתשתית משותפת חלה על הנציגות חובה לתחזק ולתקן ועל כלל בעלי הדירות לשאת בעלות

[אסף אבישר]

ככל שאין אף אדם אחראי עליך לדאוג כי המפתח יימצא אצלך ולפחות אצל בעל דירה נוסף ועלייך לעשות פרסום של הדבר וליידע את יתר בעלי הדירות שיש להם זכות לגשת לגג שהינו שטח משותף

[אסף אבישר]

ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריכם לשם היפרדות.

[אסף אבישר]

להעביר החלטה באסיפת הדיירים לעניין מקום הימצאות המפתח שיהיו כמה עותקים אצל כלל חברי הוועד

[אסף אבישר]

על אותו דייר חלה חובה להשתתף בעלויות שיפוץ

[אסף אבישר]

ברמת העיקרון חלה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון נזילות ותקלות בצנרת משותפת על הנציגות לפנות לתאגיד המים העירוני ולנסות לקבל זיכוי בגין הנזילה, ככל והנציגות התרשלה בתפקידה הרי שעליהם לשלם עבור ההפרשים

[אסף אבישר]

ככל הונציגות התרשלה ולא דאגה לתקן ו/או לבצע בדיקות ואיטום של הגג בעוד מועד ונגרם נזק הרי שעליה לשלם את מלוא הנזק ועלות התיקון. התביעה אמורה ליות מוגשת כנגד כל הדיירים וכנגד הנציגות והתביעה תוגש לבית המשפט השלום.

[אסף אבישר]

ראשית יש לך אחריות לתקן נזק הנובע מן המקרקעין שבבעלותך. טוב מאוד שאת מטפלת. יש לבדוק מה מקור הנזילה ניתן לבדוק ע"י הדמיה במצלמה תרמית או לייזר. ברמת העיקרון עליך לדאוג לתיקון הבעיה בכל דרך שאת יכולה. לפני שאת מחליפה את כל הצנרת תבדקי מקור הנזילה. ככל שאת מטפלת בעניין גם אם הוא יגיש תביעה תוכלי להראות כי את פועלת לתיקון הנזילה כך שהתביעה מתייתרת, התביעה היחידה היא על פיצויים על הנזקים שנגרמו לבית או לתקרה

[אסף אבישר]

לשיטתי החלטה כזו דורשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות וגילוי נאות ואישור מראש

[אסף אבישר]

הקלד את תגובתך

[אסף אבישר]

תקחו מומחה

[מאת]

תגובות