[אסף אבישר]

עליך לדרוש מהשכן לאפשר לך לבצע בדיקה ע"י מומחה מטעמך שיקבע מהיכן הנזילה מגיעה וכלל שהוא לא מאפשר לך לבדוק זאת הרי שניתן לפנות אל המפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך – בכל מקרה החובה שלו היא לדואג לתיקון על חשבונו.

[אסף אבישר]

לשיטתי התקנת מזוזה יכולה להיחשב כשימוש סביר במקרקעין ולכן נראה לי האיסזור של וועד הבית לא יוכל לעמוד בבחינה משפטית.

[אסף אבישר]

סביר להניח שאם הבית טרם נרשם כבית משותף גם לא נרשם תקנון ואז חל התקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין אבל את יכולה לבדוק בטאבו.

[אסף אבישר]

החוק חל גם על בתים שטרם נרשמו כבתים משותפים

[אסף אבישר]

ככל והנזקים נגרמים בשל תשתיות משותפות הרי שיש לך זכות כי כלל בעלי הדירות ישתתפו בעלות התיקון וכי לתיקון ידאג הוועד. השאלה היא האם החלקים הופרדו כדין או לא יש פרוצדורה של הפרדת הוועדים או החלקים בבית משותף בהתאם לאשר נקבע בחוק המקרקעין בסעיף 59 .

[אסף אבישר]

למפקח יש סמכות במקרה של שכן סרבן ניתן להגיש תביעה או למפקח או לבית המשפט השלום שיורה לשכן לתקן את הנזק.

[אסף אבישר]

כאשר נזק נגרם לך ממקרקעין צמוד ו/וא גובל הרי שעל בעל המקרקעין הגובל חובה לדאוג לתיקון הנזק ולפיצוי בגין הנזקים שנגרמו. אתה יכול לתקן ולתבוע אותו על עלות התיקון וכן אתה יכול הלגיש תביעה שתחייב אותו לתקן על חשבונו.

[אסף אבישר]

לוקחים את עלות המעלית ומסתכלים בנסח הטאבו מה חלקו היחסי של כל דייר בשטח משותפים ועפ"י זה מחלקים את אחוז ההשתפות במקרה שלכם זו עלות חלקי 4 ורואים מהו החלק היחסי של כל דירה בתשלום.

[אסף אבישר]

ניתן להגיש תביעה כספית למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך

[אסף אבישר]

התקנת מזגן בקירות החיצוניים של הבניין הן שימוש סביר במקרקעין.

[אסף אבישר]

יש לבדוק האם קיימות זכויות בנייה – ברמת העיקרון זכויות בניה בבית משותף הן רכוש משותף אלה אם הן מוצמדות בתקנון משותף לדירה כזאת או אחרת.

[אסף אבישר]

ככל שמדובר בצנרת משותפת על הוועד לדואג לתיקון על חשבון כלל בעלי הדירות. ככל שמדובר בצנרת פרטית על אותו בעל דירה לדאוג לתיקון ולא השוכר. ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך

[אסף אבישר]

ייפוי כח אמור להיות חתום בדכ אך לפעמים גם צורות אחרות של ייפוי כח אשר מקנה את השליחות ובנסיבות מסויימות גם מייל יכול להעיד לע שליחות.

ניתן לדרוש הפרדה של הוועדים ולטעון כי מדובר בבית משותף מורכב

[אסף אבישר]

ניתן להתנגד להוצאות בטענה שהן אינן נדרשות לשם החזקה תקינה ומדובר בשיפוץ מהודר והוצאות אשר אינן סבירות גם אם יש לה רוב.

[אסף אבישר]

גם אם אין חשבון לוועד הבית ואתה לא מוציא דוחות הינך רשאי לתבוע- אך יש לך חובה לפרסם דוחות שנתיים כל חצי שנה

[מאת]

תגובות