[Nir456]

שלום
אנו רוכשים בימים אלו מגרש מאגודה התיישבותית.
עלות השטח היא 80 אלף ש"ח ועלות הפיתוח היא 300 אלף ש"ח, שאלתי היא
האם אני משלם את 5 אחוזי המס למנהל, רק על השטח או על השטח כולל הפיתוח?
במילים אחרות, 5 אחוז מ80 או מ380?

תודה,
ניר.

[אמיר שטיינהרץ]

ניר שלום,

באופן כללי מס רכישה משולם כאחוז (מסויים) מסך התמורה המשולמת בגין רכישת הקרקע.
לשאלתך, יתכן וחלק מהתשלום להיטלי פיתוח יחוייב גם הוא במס רכישה וזאת ככל שהפיתוח או חלקו נעשו בפועל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[nir343]

המקום הוא עדיין בגדר שממה מדברית, מלבד יישור המגרשים לכדי חלקות של כחצי דונם כל אחת. זה גם נקרא פיתוח?

[אמיר שטיינהרץ]

יישור קרקע יכול להחשב כ"פיתוח".
לטעמי יערכו שמאות ביחס לסכום ממנו יחושב מס הרכישה – הקרקע + הפיתוח שנעשה עד כה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.

[מאת]

תגובות