[amirluckach]

היי ,אשמח לדעת האם חישוב תשלום ועד בהתאם לגודל דירה מוגדר רק להוצאות שוטפות,ואם כן מה מוגדר כהוצאה שוטפת,ומה כקבועה? כמו כן,למי כדאי לפנות במקרה בו השכנים מבצעים שימוש פרטי קבוע בחלק מהשטחים המשותפים (מחסנים,וחדרים פרטי בגג משותף) חרף התנגדות חלק מהדיירים,והתעלמות של שאר הדיירים?

[אמיר שטיינהרץ]

אמיר שלום,

1. על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין, כל בעל דירה בבית הרשום כבנין משותף, חייב לשאת בהוצאות הדרושות לצורך החזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים הרלבנטים.

2. החזקה תקינה, נחשבת כשמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

3. במקרה של השתלטות על רכוש משותף על ידי מי מדיירי הבניין יש להגיש תביעה (רצוי באמצעות בעל מקצוע) למפקח על הבתים המשותפים או לבית משפט שלום באזור המקרקעין (לפי בחירתך).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[amir_luckach]

תודה. האם על שכן שהשתלט על רכוש משותף לשלם על שימוש זה עד למועד בו יפנה את השטח המשותף?

[amir_luckach]

איזה רוב נדרש כדי לשנות את שיטת התשלום לוועד מהשיטה הנהוגה כיום,לשיטה שהוגדרה לפני עשרות שנים בתקנון? תודה.

[אמיר שטיינהרץ]

על פניו תחושת הצדק אומרת שהתשובה לכך היא חיובית-"הרצחת וגם ירשת?"

[אמיר שטיינהרץ]

החלטת רוב אשר נכח באסיפה ובלבד וההודעה על האסיפה ואת שכל סדר יומה פורסם מראש ובמסגרתה אף נכתב מפורשות כי אי השתתפות תחשב כהסכמה לכל החלטה שתתקבל.

[מאת]

תגובות