אני בעל דירת גן בבניין מגורים. רכשתי את הדירה לפני מספר שנים והוצג בפניי תקנון מוסכם בו מופיעים כמה סעיפים תחת ניהול ואחזקת הרכוש המשותף. הראשון קובע כי בהתאם לסעיף 58 בחוק , הוצאות אחזקת הרכוש המשותף יחולו על כל בעלי הדירות באופן שווה. בסעיף הבא רשום שעל אף האמור לעיל בסעיף הראשון בעלי דירת הקרקע לא ישתתפו בהוצאות אחזקת המעלית.
יש לי מספר שאלות:
1. אם המסמך נרשם אני מניח שהסעיפים הללו חוקיים, נכון?
2. בהנחה ורוצים לשנות באופן כללי את חלוקת התשלום מחלק שווה לכל דירה ללפי שטח רצפה יש צורך בהסכמה של בעלי 2/3 מהרכוש המשותף, נכון?
3. האם הסעיף שאומר שדירתי לא תשתתף באחזקת המעלית כולל בתוכו כל הוצאה כלשהי על המעלית?
4. האם ישנה אפשרות שבעלי הדירות יכולים לשנות סעיף זה לגבי אחזקת המעלית? אם כן איזה רוב צריך במקרה זה?
תודה מראש
