שלום רב,
ברשותי נכסי נדלן הבאים. מועדי הרכישה והעלויות (כפי המפורט) מפורטים להלן-
1. דירה , נכרשה בכ- 1,000,000 בחודש 08/2012
2. שטח, נרכש ב 600,000 בחודש 03/2015
3. דירה קטנה, נרכשה ב – 200,000 בחודש 08/03 – ורשומה רק על שמי ולא על שם אישתי (נרכשה טרם נישואיי).
לפני זמן מה (02/17) מכרתי את השטח – במחיר 800,000 (נכס 2) – על מכירה זו הנני משלם מס שבח.
בנוסף, ברצוני לבצע את הפעולות הבאות-
1. העברה ללא תמורה של הדירה הקטנה (נכס 3) לאבי
2. מכירה של הדירה (נכס 1) בשווי כ- 1,500,000. דירה זו אמורה להיות בשלב הזה הנכס היחיד שלי וכנגד מכירה זו אני מעוניין לקנות בית אחר ולכן , להבנתי, אני אמור להיות פטור ממס שבח במכירה ומס רכישה בקנייה.
השאלות הן:
1. האם אחויב במס על מכירת הדירה (בכ- 1,500,000)?
2. האם אחויב במס רכישה בגין הבית החדש שברצוני לרכוש?
3. מהו תכנון המס היעיל ביותר (במסגרת החוק, כמובן) העומד לרשותי?
4. מהי ההשפעה של ביצוע הפעילויות לפני ואחרי 01.01.18?
תודה רבה.
