[ella_vision]

ברשותי 2 דירות שאחת מהן, שנקנתה בשנת 1989, רשומה בטאבו בגודל של 25 מ"ר ובפועל עברה הגדלה מאושרת ע"י התרי בניה לגודל של 180 מ"ר וזאת בשנת 1996. מה המשמעות לגבי באם אני מבקש לתקן את הגודל בנסח ע"י תיקון צו בית משותף על מנת למכור את הדירה:
1) האם חל עלי מס שבח?
2) האם יש אפשרות להליך שניתן להעביר בו את הרישום בטאבו רק על פי חוזה מכירה ללא תיקון צו בית משותף.

[אמיר שטיינהרץ]

יעקב שלום,

ככל שהגדלת הדירה נעשתה לפי היתר אין בעיה כלל ועיקר ואף אינך חייב לבצע תיקון רישום הבית המשותף לפני המכירה.
ביצוע תיקון רישום הבית המשותף אינו חייב במס שבח אולם הוא תהליך ארוך ואף כרוך בתשלום לעו"ד ובאגרות.
במקרה שלך הייתי מציע לבצע המכירה באופן זה ובבוא היום הרוכש כבר ידאג לשינוי המצב בטאבו.
כמובן שממליץ לערוך את ההסכמים הנ"ל עם עו"ד המומחה בתחום המקרקעין – משרדנו כמובן עומד לרשותך בעניין זה ובכלל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות