[pini.zr]

שלום,

רכשתי דירה מקבלן והבניין נמצא בעיצומו של הבנייה, מסביבנו יש מס' בניינים נוספים, כל הבניינים הם בני 8 קומות או נמוך מזה, לאחרונה נודע לנו שהקבלן מתכנן להוסיף דירות נוספות בקומה הראשונה במקום לובי גבוה שהיה צריך להיות ובמקום 2 דירות (יהיו בסה"כ 4 דירות), כמו כן בבניין לידינו נודע לנו שהקבלו מוסיף עוד קומה שלמה לבניין כלומר עוד 4 דירות.
חשוב לציין שכאשר נמכרו לנו הדירות נאמר לנו מפורשות שהבניינים יהיו בני 8 קומות.

האם ניתן לעשות משהו נגד החלטת הקבלן על הוספת הדירות והקומה בבניינים?

תודה,
פיני

[אמיר שטיינהרץ]

פיני שלום,

ככל שעיגנתם בקשה זו בהסכם (קרי בניית בניין בן 8 קומות בלבד) יש לך עילת תביעה כנגד הקבלן (מה שלא נראה לי שקבלן יעשה כן במסגרת חוזית ובנוסף עדיין אתם נשארים עם מספר קומות זהה רק מספר הדירות משתנה בבנין – אלא רק מספר היחידות).
בנוסף לגבי הבניינים ליד, ככל שהדבר מפריע לך (כמובן שלזה הקבלן לא יכול היה להתחייב גם בחוזה) אתה יכול לנסות ולבחון אפשרות של הגדשת התנגדות לבקשה להיתר הבניה (ככל שזה עדיין לא אושרה).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[pini.zr]

היי אמיר,

תודה שענית על השאלה.

האם יכול להיות מצב שהוא הטעה אותנו ואפילו את הדיירים בבניין הסמוך כאשר הוא אמר שהבניין יהיה בן 8 קומות ואף פעם לא ציין בע"פ כי יכול להיות מצב של שינוי מס' הדירות/קומות.
כמו שאתה בטח יודע בחוזים יכולים להיות חבויים המון סעיפים שנראים מינוריים ובהמשך הם מתבררים כבעיתיים.

תודה,
פיני

[אמיר שטיינהרץ]

פיני,
ככל שמדובר בהטעיה ניתו לטעון לביטול החוזה. לטעמי זה מרחיק לכת ולא בהרכח "יחזיק מים" – הרי לא הייתה התחייבות חוזית כזו מצידו.

כמובן שיש לבחון המקרה לגופו לפני קבלת החלטה בנושא

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות