[ronion9]

אנחנו נמצאים בהליכים מוקדמים לביצוע תמא 38/2 או פינוי בינוי. הנציגות שלנו בחרה עו"ד והוא אמור לקבל שכרו מהיזם. שאלתי: כיצד מבטיחים שלמרות שמקבל שכרו מהיזם הוא ממשיך להיות נאמן לייצוג הדיירים במקרים של חילוקי דעות ו/או בעיתיות בחוזים.
למשל: החברה היזמית מחתימה כעת דיירים על מסמך ראשוני של הסכמתנו לתת לה בלעדיות לבחינת התאפשרות הפרויקט למשך שנה. המסמך כולל מספר סעיפים. זה מסמך שלטעמי עו"ד של הדיירים צריך לראות ולאשר לפני שחותמים עליו. אבל הוא יזכה לעיון עו"ד רק לאחר שיסגור תנאי הייצוג מול היזמים. איך אני מוודאת שמקבלת ממנו ייעוץ הולם שלא מושפע מעמדת היזמים. תודה

[אמיר שטיינהרץ]

רונית שלום,

ראשית, אני מסכים איתך, לא חותמים על שום מסמך לפני שעו"ד מטעם הדיירים בחן אותו והמליץ לחתום עליו.
הפרקטיקה הנהוגה כיום היא שאת המסמך הראשוני עו"ד מטעם הדיירים עושה כשירות, גם אם בסופו של יום הפרוייקט לא יצא לפועל – ולכן אין זה משנה אם שכר טרחתו נסגר בשלב זה.
שנית, במענה לשאלתך הראשונה למעשה ניתן לבקש מהיזם לפקיד מראש את כל שכר הטרחה של עו"ד בידיהם של חברי הנציגות והם אלו שידאגו לשלם לעו"ד לפי קצב התקדמות הפרוייקט – כך מנתקים את הקשר בין היזם לעו"ד מטעם הדיירים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות