[irita1]

קבלן שהחתים בהסכם 75% מהדיירים לפרויקט תמ"א 38 ועדיין לא הגיש בקשה להיתר בניה החליט לשים שילוט פרסום (דגלים ושלט גדול) בשטח הבנין שלנו. אנחנו משמשים ועד בית של הבנין ולא חתמנו על ההסכם. לטענת הקבלן נציגות התמ"א הינה דיירים אחרים בבנין (הם אינם בעלי הדירות באופן פורמלי, דירות של בן משפחה שלהם – אחד מהם חתן של בעלת הדירה והשניה-סבתא של בעל הדירה).
1. גם במידה ורוב הדיירים אישרו את הנציגות הנטענת כנציגות תמ"א, האם נציגות כזאת תקפה וחוקית?
2. האם הקבלן יכול על סמך 75% חתימות בהסכם שהחתים עליו לשים דגלים ושילוט בשטח הפרטי של הבנין (גם אם מצויין בהסכם שברגע החתימה אותם חותמים מאשרים גם שילוט) בלי לבקש את אישורו של ועד הבנין לכך ובלי לקבל לפני כן היתר בניה?
3. מעוניינים להגיש צו מניעה והרחקה – האם הטיעונים שלנו מוצדקים?
4. האם עלינו להגיש בקשה לצו כזה כוועד בית או כדיירים רגילים מן המנין (זאת, אם החוק אומר שללא היתר בניה בכל מקרה אסור לקבלן לעשות זאת)?
תודה

[אמיר שטיינהרץ]

מיכל שלום,

אם מדובר בפרוייקט בתמ"א 38 (להבדיל תמ"א 38/2) להלן תשובתי:
1. נציגות נבחרת על ידי רוב דיירים בבנין, ואינה בהכרח קשורה לועד הבית הקבוע..
2. אם ההסכם נחתם על ידי 75% ובהסכם יש הרשאה לשים את השלט אין כל בעיה.
3. צו מניעה – טענות לא ברורות הרי 75% מהדיירים חתמו על ההסכם ובכך נתנו הרשאה להצבת השלט.
4. אין חוק המתייחס להצבת שלט אלא מדובר בהסכמת הצדדים בהסכם.

הייתי מציע לפנות בשאלות אלו לעוה"ד המייצג את הדיירים בפרוייקט.
במידה ואינכם מיוצגים הייתי ממליץ לעשות כן בהקדם האפשרי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[irita1]

מבקשת לחדד את שאלתי הראשונה- האם נציגות תמ"א 38 יכולה להיות מורכבת מאנשים שאינם בעלי הדירות?

[אמיר שטיינהרץ]

ככל שנבחרו על ידי בעלי הדירות התשובה חיובית

[מאת]

תגובות