[gur.nabel]

ב-2008 קניתי במסגרת קבוצת רכישה, קרקע לדירה ואחר כך הקבוצה בנתה את הדירה. בימים הקרובים נקבל טופס 4. ב-4 שנים אחרונות לא מכרתי דירה.

האם ניתן למכור את הדירה עד סוף שנת 2013 "קצת לפני" (שבועיים שלושה) טופס 4 ועדיין להנות מפטור ממס שבח?

שאלה אחרת – אם נניח ואני מוכר את הדירה ב-15 בינואר 2014 (אחרי שיש טופס 4) – לפי מה שהבנתי השבח יהיה יחסי – מה הכוונה? אם נניח יש לי שבח 400 אלף שח לעומת עלות הקרקע+הבנייה, האם מחשבים חלק יחסי של 15 ימים לעומת כל תקופת הבנייה או ש-15 ימים זה יחסי למועד שבו קיבלתי את טופס 4?

תודה מראש

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

ככל שמדובר בדירתך היחידה, וקיימים בדירה (גם אם לא התקבל עדיין טופס 4) סממנים המעידים כי דירת המגורים הושלמה, דוגמת, כלים סניטרים, חיבור למערכת החשמל והאינסטלציה וכיוצ"ב, ניתן יהיה לבקש פטור לפי סעיף 49ב1 – עד ליום 31.12.2013.

שים לב כי לאחר 1.1.2014 (בתקופת המעבר) לא תוכל לעשות שימוש בפטור ממס שבח היות ועל פי נוסחו החדש של סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין יש להחזיק בדירה כ-18 חודש (מקיום קבלת טופס 4 או ממועד קרוב אליו) לפני מכירתה על מנת שתוכל להשתמש בפטור זה.

לגבי החישוב הלינארי – יחשבו את השבח שנוצר אותו יחלקו במספר השנים בה אתה מחזיק בדירה ואת הסכום הנ"ל יכפילו באחוז המס.

ככל שתחפוץ הנך מוזמן לפנות אלי לייעוץ פרטני בעניין זה בטרם תחליט על ביצוע המכירה כאמור.

בברכת הצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות