[horman]

שלום רב
השאלה היא כזאת אני גר בבנין בן 52 שנים לעשות תמא אך צצה לנו בעיה , הקבלן שבה את הבניין רשם על עצמו את אחד המחסנים בבנין והצמיד למחסן הזה שטח של כ 300 מ"ר בערך אשר בתשריט בית משותף מופיעים כ שתי דירות גן עתידיים ו 6 חניות , החברה שבנתה את הבניין כיום נקראת חברה מחוקה ויש לה חובות בסך של כ 320000 שח השאלה היא בנוגע לתמא 38 , כל קבלן שנכנס אלינו לבניין מרים ידיים בגלל השטח המשותף הזה שאי אפשר לעשות איתו שום דבר למרות הפוטנציאל העצום שיש בבניין האם אנו בתור דיירים יכולים לעשות משהו בנידון כדי להחזיר לנו את השטחים המשותפים ששיכים לנו והאם זה חוקי מה השקבלן עשה לפני בערך 50 שנה ?
כיום החברה לא קיימת וכך גם הקבלנים שניהלו אותה הם לא בין החיים ? מה אנו אמורים לעדשות?
אודה לך על התיחסותך
בתודה מומי

[אמיר שטיינהרץ]

מומי שלום רב,

שאלתך מעניינת מאוד.
אם אני מבין נכון את שאלתך, הקבלן שבנה את הבית, שמר לעצמו אחד המחסנים ואליהם הצמיד את זכויות הבניה הקיימות ו/או העתידיות בבניין.
באופן עקרוני, ככל שהדבר מופיע בהסכם רכישת הדירות (המקורית) כלומר, קיימת החרגה של השטח הזה מרכישת הדירה שלך (ושל האחרים בבניין) אז הדבר חוקי וקביל.
לעניין העבודה שהחברה מחוקה – ניתן במסגרת מספר הליכים משפטיים לנסות ולבטל את הגזירה ולהשיב את החלקים במשותפים לכלל הדיירים.

אשמח לשמוע ממך יותר פרטים על מנת לסייע בקידום הפרויקט – 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות