[irena.ph]

קנינו דירה וכאשר קיבלנו מפתח והלכנו לעירייה מסתבר שיש למוכרים חוב בארנונה במשך הרבה שנים.
יש להם 6 ילדים והם מחכים אולי שלא יצטרכו לשלם.
לא ניתן להעביר בעלות בטאבו בגלל חוב זה..מה אנחנו כקונים אמורים לעשות במקרה זה?
הצ'ק האחרון נמצא אצל עורך דין,הוא אמר שלא ימסור אותו למוכרים עד שהם לא מסדרים את החוב..
והם מושכים זמן..מה אנחנו אמורים לעשות במקרה זה?

[אריק כהן]

שלום רב,
מבחינה חוקית, עירייה רשאית לעכב את העברת רישום הבעלות בנכס במידה ורובצים על הנכס חובות, וזאת משום שבעת העברת הנכס אליך, הוא עובר נקי מכל חוב ושעבוד והעירייה תתקשה בגביית החוב בעתיד.
על כן, רצוי שהמוכרים יפנו לעירייה וישלמו את החוב "תחת מחאה" ו/או יגיעו להסדר אחר עם העירייה ואתם תקבלו נכס נקי מכל חוב.
אם לא יעשו כן, בכפוף לקבוע בהסכם המכר ביניכם לבין המוכרים, אתם יכולים לתבוע אותם בגין הפרת חוזה ו/או איחור במסירת חזקה וכד'.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[irena.ph]

האם אני יכולה להשכיר את הדירה אם עדיין לא העברנו בעלות?

[אריק כהן]

אירה,
הפרוצדורה של רישום נכס בטאבו הינה הוכחה על בעלותו של פלוני בנכס,ומשמעותה היא רישום כלפי כולי עלמא בדבר בעלותך בנכס.
לעתים הרישום בטאבו מתעכב בגלל סיבות כאלה ואחרות וברי כי אין בכך בכדי לפגוע בחזקה בפועל של הרוכש.
על כן, וככל וקיים הסכם מכר, חוזה וכד', אין מניעה להשכרת הדירה.
בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

[מאת]

תגובות