[talistrull]

אנו עומדים לפני רכישת דירה שתימסר לידינו בשנה הבאה (ספטמבר 2014). פריסת התשלומים המבוקשת על ידי המוכר: 20% עם חתימת חוזה, 15% בינואר, 40% באפריל והיתרה 25% עם קבלת מפתח בספטמבר הבא. האם הפריסה הנ"ל נשמעת סבירה? האם יש פריסת תשלומים מומלצת במקרה של תאריך מסירה רחוק של הדירה (שהלוא אז הסיכון עולה)?

[דן חי]

נראה כי פאופן ריסת התשלומים צריך להיבחן לא רק בהתאם ללוח תשלומים "הנהוג" בעסקות מסוג זה, אלא, ביחס לפרטי העסקה עצמה. חשוב כי התשלומים יבוצעו בכפוף לקבלת בטוחות שונות עבור הרוכשים, כך למשל, רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש, מחיקת הערת משכנתא הרשומה לטובת המוכר – ככל וקיימת, רישום משכנתא לטובת הרוכש- במידת הצורך, קבלת אישורים מידי המוכר: כגון אישורי מיסים, אישור עירייה ועוד. מכאן כי ראוי לבחון את ההסכם לגופו על מנת להבין האם התשלומים מבוצעים באופן נכון ובדרך שתגן על כספכם ככל הניתן.

[מאת]

תגובות