דנה שלום רב,
חוק ההסדרים אליו את מתכוונת עתיד להכנס לתוקף רק ביום 1.1.2014.
בשל העובדה שהעברת לאביך ללא תמורה 33% זכויות בדירה שהייתה בבעלותך למעשה "שרפת" את הפטור אשר נכון להיום עדיין קיים והוא מכירת דירה כל 4 שנים בפטור ממס שבח (אם היה מדובר במתנה מאביך אליך המצב היה שונה ולא היה נחשב ששרפת פטור – קרי היית יכולה לנצל פטור זה עד סוף 2013).
כך או כך פטור זה (מכירה בפטור ממס כל 4 שנים) כאמור אמור לחלוף מהעולם עם כניסתו של חוק ההסדרים החדש לתוקף.
החל מ1.1.2014, חוק מיסוי מקרקעין יעניק פטור מתשלום מס שבח למי שביום מכירת הדירה היה תושב ישראל ובעליה של דירת מגורים מזכה ויחידה.
לשאלתך נראה שתוכלי לנצל פטור זה, על אף שלמעשה היו בבעלותך יותר מדירה אחת במהלךה 4 שנים האחרונות .
כמובן שממולץ להיוועץ עם בעל מקצוע בסמוך למועד המכירה בפועל על מנת לבדוק את התנאים האובייקטבים לעומקם ובמועד הרלוונטי.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
