אימי ז"ל נפטרה ואבי, יבל"א, עבר לדיור מוגן. אנו שני אחים ואיננו בקשר טוב. אימי ז"ל הורישה את חלקה בדירה (½) לנכדיה (הצוואה טרם מומשה). אבי, כתב בצוואתו, שאת חלקו בדירה (½) הוא מוריש, בבוא העת, לאחי ולי בחלקים שווים.
דירה זו הושכרה עד לפני כחודש. לפני כשלושה חודשים הורה אחי לדייר ששכר את הדירה לסיים החוזה ולפנות את הדירה. הוא פעל באופן חד צדדי מבלי לקבל מראש את הסכמתו של אבי, שהוא אדם צלול, וללא התייעצות איתי. ואז הוא הודיע לי על כוונתו לעבור להתגורר בדירת הוריי. הוא הצהיר, שהשכירות תהיה באותם תנאים של הדייר וכי ייערך חוזה שכירות כדין. השבוע הוא נכנס לדירה, לאחר שהוא ביצע בה שיפוץ בהיקף ובסכום שאינו ידוע לי, ומבלי לערוך חוזה.
אשמח לקבל את חוות דעתכם לגבי השאלות:
1. האם העובדה שאחי מתגורר בדירה יוצרת מצב חדש לגבי הזכויות שלי או של ילדיי בדירה? האם אנו עלולים לאבד את זכויותינו בדירה?
2. האם העובדה שהוא מתגורר בדירה, תמנע מאיתנו להוציאו מהדירה בעתיד, אם נרצה למכור את חלקנו בדירה?
3. האם אנו צריכים לנקוט מיידית בפעולה משפטית כלשהי כדי להגן על זכויותינו, לרבות אם הוא יחליט שאינו משלם שכ"ד?
