[yuvalten]

שלום לך וחג שמח, במהלך פרויקט תמ"א 38 בו יש לנו דירה וותיקה (שעוברת בניית תוספות לפי התמ"א) נרשם עיקול על הדירה בגין חוב (אוטנטיות החוב תיבדק) .החוב הוא ע"ש בעלי והדירה בבעלותנו המשותפת. יזמי הפרוייקט הנמצאים באיחור ניכר במסירת הדירות טוענים שכעת רוכשי הדירות החדשות מעוניינים לרשום הערות אזהרה ומשכנתא ואינם יכולים עקב העיקול על דירתנו משום שהיא נחשבת כחלק מהרכוש המשותף בפרוייקט והבנקים מהם מבקשים הרוכשים משכנתאות נרתעים .
הם מאיימים עלינו בהשתת עלויות בגין עיכובים בקבלת כספים והוצ' בגין עיכובים באופן כללי.
– האם ניתן להתגונן מיידית בפני רישום העיקול ? החוב נגרם מפעילות של בן זוגי שאינה קשורה אליי והדירה משותפת
– האם ניתן להתגונן מול יזמי הפרוייקט בגין האיומים בהשתת עלויות עקב איחורים. כמובן שבתחילת הפרוייקט הדירה הייתה 'נקייה'. אני מאוד אשמח לקבלת מענה מהיר הנושא כמובן מלחיץ .. מודה מראש

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

1. בד"כ מקובל בעסקאות מסוג זה שבעלי הדירות ידאגו להסיר את העיקולים בתוך 21 ימים ממועד הטלתם, ומכאן שעליכם לטפל בכך. ככשאכן מועד המסירה מתקרב אכן ישנה בעיה לרשום הע"א.
2. אין מה להתגונן עד שלא תוגש תביעת נזקים ככל שתוגש.
3. מציע לפנות באופן מיידי לייעוץ אישי על מנת ליתן פתרון ספציפי לנושא זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל :03-6329444

[מאת]

תגובות