[369369galit]

שלום למנהלי ולחברי הפורום,
יש לי שאלה משפטית עקרונית – באיזה חוק מעוגנים היחסים שבין נציגות הדיירים בפרויקט תמא 38 לדיירים – חובות וזכויות. להלן סיפורי בקצרה: אנו בניין עם 10 דיירים בגבעתיים. 7 דיירים החלו הליך של תמא 38. בסיום ההליך הציעו לשאר 3 הדיירים להצטרף. כאשר ביקשנו נתונים שונים על מנת לבחון את הנושא התבררו לנו העובדות הבאות ש 7 הדיירים ניסו להסתיר. 1. נבדק רק יזם אחד ומולו הם רוצים לחתום. 2. קיים קשר מוקדם בין היזם לאחד מחברי הנציגות. נעשה הליך ללא שקיפות, ללא גילוי מידע, הסתרת מידע, לא נעשה גילוי נאות על הקשרים בין היזם לחבר הנציגות. אנחנו איננו מתנגדים לתמא, אולם איננו יכולים לחתום על חוזה כאשר ההליך שבוצע הינו בעייתי ואולי לא כשר. האם יש חוק מסוים שניתן להפעיל סנקציות כנגד חברי הנציגות לאור התנהלותם הבעייתית, האם הם בבחינת ישות משפטית שניתן לתבוע?

[אמיר שטיינהרץ]

גלית שלום,

אין חוק בעניין זה.

קיימת חובה לפעול בתום לב, בד"כ הסכמים מסוג זה מגנים על חברי הנציגות ובלבד שלא פעלו בזדון ו/או ברשלנות רבתי.

ככל שהתמורות אינן שוות, זו סיבה מספקת כדי שלא לחתום על החוזה ובכך למעשה למנוע את קידומו.

ככל שהרוב מעוניין להחליף את חברי הנציגות ניתן לעשות כן במסגרת הצבעה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות