[doronb]

אמיר שלום,

ברשותי 2 נכסים ואני מתכוון למכור נכס אחד במהלך 2014.
הנכס שווה היום כ-4 מיליון ש"ח, העלות בזמנו (לפני כ-7 שנים) שקניתי את המגרש ובניתי עצמאית (בשיטת בנה ביתך) לא עלה יותר מ- 2 מיליון ש"ח.
לא מכרתי נכס במשך כ- 7.5 שנים.
האם אדרש כשאמכור את הנכס לשלם מס שבח?
אם כן, איך זה מחושב ? מה הסכום ?

אשמח להתיחוסתך
תודה
דורון

[אמיר שטיינהרץ]

דורון שלום,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים (אם הנכס השני אינו דירה תשובתי תהא שונה), לא תוכל לזכות בפטור מלא ממס שבח אלא בחישוב המס המוטב (המס הלינארי).
מבלי להכנס לשווי הריאלי של הנכס כיום (השווי של הנכס כשנרכש בערכים של היום) ולהוסיף את הוצאות הבניה (חובה להציג כיום חשבוניות) ההפרש בין הסכומים שייצאו הוא השבח.
בחישוב גס ביותר – ניתן לומר שיש לך שבח של 1 מליון ש"ח, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (7.5) וולהכפיל ב 25%.
כמובן שחישוב זה הוא גס ביותר ואין להסתמך עליו.

ככל שתרצה שאערוך עבורך חישוב מדויייק הינך מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[doronb]

הי אמיר,

שאלה נוספת באותו עניין מעלה:
במידה ולא אוכל להציג (לא שמרתי את כל החשבוניות) בגין הבניה
מה אז הפרצדורה ? אין לי דרך להוכיח עלות בניה על כלל הבניה
אגב, הבניה היום יקרה הרבה יותר.

תודה על עדכונך

[אמיר שטיינהרץ]

המצאת החשבוניות הוא נחשב יחסית "עניין" חדש.
אני מניח שבהתאם לחוק ההסדרים החדש רשויות המס לא יוכלו להתעלם לחלוטין מבניה שנעשתה גם ללא הצגת החשבוניות בפועל (מו"מ מול הרשויות).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות