[trefler]

שלום, בתחילת שנת 2013 מכרתי 2 דירות בפטור ממס שבח בהוראת שעה.
אני מעוניין למכור דירה להשקעה נוספת הכי מוקדם שאפשר.
האם הדירות שמכרתי בהוראת שעה ב 2013 נספרות במניין ה 4 שנים?
האם אדרש להמתין עד תחילת שנת 2017 על מנת למכור את הדירה בפטור חלקי?

[אמיר שטיינהרץ]

גיל שלום,

הדירות שמכרת אכן "נספרות" במניין הפטור הקיים על פי סעיף 49ב1 הידוע.
ככל שאתה "נכנס" לשנת 2014 עם דירה יחידה (שבנייתה נסתימה ואתה מחזיק בה לפחות 18 חודש כדירת מגורים – תוכל למכורה בפטור ממס (כבר בשנת 2014) או במס שבח 0 אם תמכור ביום 1.1.2014.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[trefler]

תודה עבור המענה. כוונתי למכירת הדירה הנוספת להשקעה לא דירת המגורים.
האם אדרש להמתין 4 שנים נוספות ואז למכור בפטור חלקי (לינארי)?

[אמיר שטיינהרץ]

מהבהרתך אני מבין שאתה נכנס עם שתי דירות לשנת 2014.
על כן תוכל למכור את דירת ההשקעה (ככל שהיא עונה כמובן על הגדרות דירת מגורים מזכה) ביום 1.1.2014 במס שבח 0 או במהלך 2014-2017 לפי החישוב הלינארי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[trefler]

אתה אומר שאוכל למכור את הדירה הנוספת כבר בתחילת שנת 2014 בחישוב מס לינארי למרות שמכרתי 2 דירות בפטור ממס שבח בהוראת שעה בתחילת שנת 2013?
רוצה לומר לא אדרש להמתין 4 שנים נוספות?!

[אמיר שטיינהרץ]

ככל שתעמוד תנאים שפירטתי מעלה התשובה חיובית

[מאת]

תגובות