[dalit_shaham]

מכרתי דירה בספטמבר 2012. ביולי 2013 העברתי דירה במתנה לבני. דירה זו נמצאת בתהליך של כניסה לתמא 38/2. השאלה: האם חל מס שבח על עיסקת תמא32/2? האם המס הוא תוצאה של מכירת הדירה הקודמת בספטמבר 2012? האם המס הוא תוצאה של העברת הדירה לבני ב-2013? או שהמס הוא תוצאה של שניהם.

[אמיר שטיינהרץ]

דלית שלום,

העסקה הראשונה שביצעת ב 2012 – מניח שמוסתה באותה העת (או שהשתמשת בפטור)
העסקה ביולי 2013 מוסתה גם כן באותו המועד (ככל הנראה כהעברה ללא תמורה במסגרתה שולם 1/3 מס הרכישה.
בעסקת תמ"א 38/2 ככל שהקבלן / יזם עומד בתנאי הסעיפים בחוק מיסוי מקרקעין – אין חבות במס שבח (תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין), וגם אם קיימת חבות כזו בד"כ נהוג להטיל החבות על יזם במסגרת תנאי הסכם התמ"א

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[מאת]

תגובות