[m-koret]

אמיר שלום
בנובמבר 2013 מכרתי דירה לא יחידה בפטור לפי סעיף 49.ב. (1) – פטור אחת ל 4 שנים. אני מבין שסעיף זה בטל החל מינואר 2014.
נכון להיום ברשותי 2 דירות: אחת שרכשתי לאחרונה ועברתי להתגורר בה, והשנייה הייתה בבעלותי במשך כ 20 שנים, והתגוררתי בה עד שנת 2013, ואותה אני שוקל למכור ב 2014.
שאלתי: האם במכירת הדירה בשנת 2014 אחויב במס שבח מלא (עקב מכירת דירה נוספת ב 2013), או שלפי התיקון במיסוי מקרקעין החל מינואר 2014, אחויב במכירת הדירה במס שבח בשיעור של 25% רק על השבח הריאלי הליניארי (והשבח הריאלי המיוחס לתקופה שעד 1/1/2014 יהא פטור ממס).
בברכה, משה

[avikatalan]

מצב מאוד מעניין שגם אני מעוניין לקבל תגובה לגבי כמה צריך לשלם מס שבח באותם התנאים.
בברכה,אבי

[אמיר שטיינהרץ]

אבי ומשה שלום רב,

לגבי 49ב1 אתה מבין נכון – מתבטל ב 31.12.2013.
ככל שקיים שבח על הדירה שאתה מתכוון למכור ותכנס לשנת 2014 עם 2 דירות מגורים מזכות תוכל למכור את הדירה על פי מסלול המס המוטב (לינארי) אשר אומר כי השבח שנצבר יחולק באופן שווה בין שנות אחזקתך בדירה השבח שנצבר עד 2014 (למעט שבח אינפלציוני) אכן יהא פטור ממס והשאר לפי חישוב של 25%.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות