[yakirreuveni]

שלום רב,
קניתי דירה מקבלן ואני רוצה למכור אותה לפני שהתקבל טופס 4. בעת המכירה אני נדרש לשלם מס שבח, על פי החוק רשות המיסים 48% עבור קרקע ו25% עבור דירת מגורים. השאלה כמה מס אשלם לפי דירת מגורים או קרקע. על פי החוק היבש זו עשיין לא נקראת דירת מגורים לפי רשות המיסים אשלם לפי דירת מגורים 25%. האם למכור עכשיו או לחכות לטופס 4?
תודה

[אמיר שטיינהרץ]

יקיר שלום,

נראה לי שאתה מתבלבל בין המונחים, מכירת דירה לפני קבלת טופס 4 אינה נחשבת כדירת מגורי מזכה ומכאן שלא ניתן להנות מהפטורים הידועים לדירה מזכה, תשומת לבך כי כיום גם לפי החוק החדש, לא ניתן להנות מהפטור הידוע כ 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין עד שיעברו 18 חודש מהחזקתך בדירה כדירת מגורים.

ממליץ לך לבחון אפשרויות אחרות בהתאם למצבך המיסוי באמצעות עו"ד המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות