[ilan2312]

שלום רב

ברשותי שתי דירות אחת למגורים והשנייה להשקעה.
אני מעוניין לשפר דיור כלומר למכור את הדירה בה אני מתגורר ולקנות אחרת יותר יקרה במקומה.
האם אצטרך לשלם מס רכישה כמו על דירה שנייה ? או שהחישוב הוא כמו על דירה ראשונה מכיוון שעל הדירה להשקעה כבר שילמתי את 5% המס על כל הסכום.

[אמיר שטיינהרץ]

אילן שלום,

על אף שכשרכשת את הדירה השניה כבר שילמת מס רכישה גבוה יותר, כשאתה מוכר את הדירה השניה וקונה דירה אחרת במקומה (כל עוד יש לך דירה נוספת) עדיין תשלום מס לפי מהמדרגות הגבוהות יותר:
חישוב מדרגות מס הרכישה לדירה שניה (נכון למועד זה) הינה כדלקמן:
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה שאינה יחידה עד ליום ה-31.12.2014
– על חלק השווי שעד 1,123,910 ₪: 5%
– על חלק השווי שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪: 6%
– על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ – 4,642,750 ₪ – 7%
– על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל– 15,475,835 ₪ – 10%

*תשומת ליבך כי בתכנון מס נכון ניתן אף להפחית את תשלום מס הרכישה.
לפרטים נופסים ובחינת המצב הפרטני שלך את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות