[dina19430]

אני ובעלי מתכננים לקנות מכספינו דירה בנוסף לזו שיש לנו ולרשום אותה על שם בתנו. באם בתנו לאחר הקנייה, תרצה להעביר לנו את הדירה ללא תמורה, באיזה טווח של זמן ממועד הקנייה, היא תוכל לעשות זאת, כדי שנשלם רק שליש מס רכישה?
האם נבדקים , בעת ההעברה , מקורות המימון לקניית הדירה, ואז מאחר והיא נקנתה מכספינו, נחוייב במלוא סכום הרכישה?
והאם זה נכון, שאם נמתין 4 שנים ממועד הקנייה, אזי לאחר 4 שנים מיום הקנייה לא בודקים את מקורות המימון?

[אמיר שטיינהרץ]

שלום רב,

(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים

מקורות המימון בד"כ לא נבדקים על ידי רשות מיסוי מקרקעין, אך בהחלט יתכן ורשות מס הכנסה יכולה ל"הרים גבה".

כך או כך מדובר בתכנון מס לגיטימי – ועל כן אינני רואה בעיה עם ביצוע האמור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות