נראה שיש לך שאלות חשובות בנוגע לתשלום מס רכישה ותכנון עסקאות מקרקעין. אני אנסה לענות על כל שאלה בנפרד:
1. **תשלום מס רכישה בעסקאות של 20-80**: במקרים של רכישת דירה במסגרת תוכנית 20-80, תשלום מס הרכישה אכן מתבצע בסיום התשלומים ולא בחתימה על החוזה. הריבית על המס תתחיל לחול רק מרגע שבו המס נהפך לחובה, כלומר לאחר התשלום האחרון לקבלן. לכן, אם אתה משלם את מס הרכישה בזמן שנקבע בחוזה, לא אמורה להיות ריבית על התקופה שלפני כן.
2. **סעיף המאפשר מכירה לפני השלמת העסקה**: אם אתה מעוניין להוסיף סעיף שיאפשר לך למכור את הדירה לפני שהעסקה המלאה הושלמה, יש להבין שזו פעולה שדורשת תיאום ואישור מהקבלן וכן מהרשויות, במידה ויש כללים רגולטוריים שמונעים זאת. בדרך כלל, עסקאות כאלו יכולות להתבצע באמצעות תהליך של העברת זכויות רכישה לקונה החדש. הקונה החדש יהיה אחראי לשלם את מס הרכישה כאשר הוא מתבצע כרוכש הסופי, ואתה כמוכר לא תהיה אחראי למס רכישה במקרה זה, תלוי בתנאי ההסכם שנערך עם הקונה והקבלן.
במידה ואתה מתכנן לבצע את אחת מהפעולות הללו או שניהם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בנדל"ן ולוודא שהסעיפים בחוזה נכתבים בצורה המגנה עליך ומתאימה לדרישות החוק.
