[Erezkol]

דירה שקיבלתי מהורי בשיתוף עם אחותי. לכול אחד מאיתנו דירה משלו . ברצוננו למכור את הדירה שקיבלנו מהורינו במהלך 2014 . אימי לא בחיים. אבי בבית אבות . להערכתנו שווי הדירה כ 1600000 שקל . שאלתנו , באיזה סוגי מיסים אנו עומדים להתקל בבמכירה . תודה .

[דן חי]

באופן עקרוני במכירת דירה מוכר ייצטרך לשלם את המיסים הבאים:

1. מס שבח – הוא מס על השבח (הרווח) הנובע מההפרש בין
מחיר הרכישה לרבות כל ההוצאות הנלוות כולל שיפוץ,
לבין למחיר המכירה. (יש לשים לב שיש פטור ממס זה במקרים מסויימים ובתנאים מסויימים, כך למשל קיים פטור על מכירת דירה שנתקבלה בירושה בתנאים מסויימים)

2. היטל השבחה – תשלום המשולם לרשות המקומית בגין הגדלת זכויות
בנייה והשבחת הנכס בגין כך, דרישת הרשות היא לקבלת
היטל של 50% משווי ההטבה שניתנה.

עוד יש לשים לב כי כאשר הנכס נחכר מהמנהל יש לשלם למנהל מקרקעי ישראל תשלומים מסויימים בהתאם לנכס הספציפי (היוון וכדומה).

[מאת]

תגובות