[dtalmor1]

באילו מיסים מחויב הקונה בעסקת קנית דירה, ובאילו מיסים מחויב המוכר באותה עסקה ?

אילו תנאים מקילים ו/או הטבות מס עשויים לחול על הקונה, ו/או על המוכר, בעסקה כזו ?

[אמיר שטיינהרץ]

דורון שלום רב,

באופן כללי נכון למועד זה קימים 3 סוגי מסים החלים בעסקת רכישת / מכירת דירה.
1. מס שבח – חל על המוכר (מס המשולם על הרווח שנוצר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה בניכוי ניכויים מותרים – כמובן שקיימים גם פטורים במקרים מסוימים מתשלום מס זה).
2. היטל השבחה – חל על המוכר (מס המשולם לרשות מקומית בגין תוכנית בניין עיר אשר השביחה את העלות הדירה).
3. מס רכישה – חל על הרוכש והוא אחוז מסוים משווי הרכישה.

כמובן שהפטורים והשיעורים של כל אחד מהמסים תלוי בנסיבות וקיימים כמעט אין סוף תרחישים.

היה ותרצה לקבל יעוץ פרטני לעסקה ספציפית הייתי ממליץ להיוועץ עימי או עם עו"ד אחר המומחה בדיני המקרקעין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום דיני מקרקעין.

[מאת]

תגובות