משה שלום,
שאלתך מערבבת נושאים רבים שאינם בהכרח קשורים.
אנסה להשיב לגופו של עניין:
1. שמבצעים פרויקט תמ"א 38/2 בזמן ביצוע העבודות, הרישום בטאבו נשאר באותו המצב למעט שיעבוד של הקרקע כולה לטובת בנק מלווה.
2. מס שבח אמורים לשלם מעבר לתוספת של 25 מ"ר (לא כולל מרפסת) בד"כ חל על היזם במסגרת עסקת נטו – אך יש להבטיח תשלום באמצעות ערבות מסים.
3. מס שבח אינפלציוני בוטל ככל שאתה מתכוון לעשות שימוש במס הלינארי – ככל שנכנת לשנת 2014 עם דירה אחת ויחידה שאין לה זכויות בניה בלתי מנוצלות ככל הנראה תהא זכאי לפטור ממס שבח.
4. מס השבחה הוא מס שאינו תלוי במספר הדירות שלך אלא מס שמשולם לרשות המקומית.
5. אין מס קניה אלא מס רכישה, ככל שתמכור את דירתך תוך 18 חודש ממועד רכישת הדירה החדשה תהא זכאי לתשלום מס רכישה מופחת.
בכל אופן, מציע לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
