[webaruhshebar]

האם קיימים מיסים שחלים על בעלי הדירות בחתימה על תמא 38 במידה ואנו רוצים להרוס את הבניין שלנו ולהקים חדש? ואם כן מהן? ואיך ניתן לצמצמם?

[אמיר שטיינהרץ]

ברוך שלום,

במסגרת הסכם תמ"א מול היזם נהוג לקבוע כי מלוא המסים ככל שיהיו יושתו וישולמו על ידי היזם, גם אם מסים אלו בפועל אמורים להיות משולמים על ידי בעלי הדירות.

לצורך הדוגמא מדובר במס שבח והיטלי השבחה.

הפחתת התשלומים מס השבח על ידי היזם יכול שיעשה באמצעות הפטורים היעודים במסגרת תמ"א 38 וכן הפטורים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין (שימוש בפטור ממכירת דירת מגורים מזכה).
לגבי הפחתת תשלום היטל השבחה – קיימת הוראה מפורשת במסגרת תמ"א 38 (בשים לב ובשונה מניצול זכויות לפי תב"ע – עליהן בד"כ אין פטור).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

[מאת]

תגובות