[M_lalush]

שלום,
אשמח להבין מה ההבדל בין משכנתא למשכון, אשמח לקבל תשובה שהיא עם פחות מושגים משפטיים,
נכון להיום אני מבין שמשכנתא יכול להיות על נכס בלבד ואילו משכון יכול להיות גם על מיטלטלין אבל לא ברור לי בהליך של רכישת דירה מה קודם למה, למה האחד קודם לשני, ומה המשמעות של כל אחד.
כלומר אם רשמתי משכון, למה אני צריך גם משכנתא?
בקיצור כל מה שיעזור לי להבין מה ההבדל בין השניים.

תודה!

[אמיר שטיינהרץ]

מעיין שלום,

משכון – הוא שעבוד נכס (שאינו מקרקעין) לטובת חיוב כזה או אחר.
משכנתא – היא סוג של משכון אולם מתייחסת למקרקעין בלבד.

לגבי רכישת דירת מגורים, אם הנכס רשום בטאבו, הבנק יבקש לרשום משכנתא + משכון, אם הנכס אינו רשום בטאבו אין ברירה אלא לרשום משכון בלבד אצל רשום המשכונות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[M_lalush]

רשמתא שמשכון הוא שעבוד נכס שהוא אינו מקרקעין אבל מנגד רשמת שהבנק משכון ומשכנתא, למה הוא צריך לרשום משכון? ואיך הוא רושם משקון על מקרקעין?
מבחינת ה״כוח״ מה יותר חזק? למה צריך את שניהם ואי אפשר להסתפק באחד מהם?

[אמיר שטיינהרץ]

משכון ניתן לרשום על כל נכס ברשם המשכונות
משכנתא ניתן לרשום רק על מקרקעין הרשומים בטאבו.
הבנק שמעוניין למשכן קרקע רושם את שניהם ליתר ביטחון, מבין שניהם כמובן שהעדיפות היא למשכנתא.

[מאת]

תגובות