החישוב לא מדויק. יש לחשב את השבח הרגיל כאילו יש חבות מס שבח, ללא לינאריות (כאשר בגין התקופה שהחל משנת 2012 – המס הוא לפי 25%), ואת התוצאה יש להכפיל ב-4/35.
לשאלתך הנוספת – גם את הדירה הזו תוכל למכור מיד לאחר 1.1.14, עם החישוב של הליניאריות, למרות שטרם עברו 4 שנים מיום מכירת הדירה הקודמת. (התנאי שצריך שיעברו 4 שנים מתייחס רק לדירה שניה שתימכר בתקופת המעבר).
לעניין הפחת שהתייחס אליו אורי – קודם כל השאלה האם מדובר בדירת המגורים שלכם? האם היו לכם הכנסות שכירות ממנה? האם הכנסות השכירות ממנה היו חייבות/פטורות ממס? אם היו פטורות- החל מאיזו שנה התחלתם להכניס הכנסות שכירות ממנה. אם חייבות – לפי איזה שיעור מס? שולי או 10%.
חוץ מזה – אפשר תמיד לסגור על 4% וחוץ מזה בדירות מגורים – מרכיב הפחת מחושב גם על הקרקע.
כנס לאתר של רו"ח אבי קדוש, תמצא שם הרבה מידע בתחום.
