[tchen]

אנו זוג משפרי דיור שקנינו דירה מהקבלן ואת הדירה היחידה שלנו שאנחנו גרים בה מוכרים לבן שלנו, רווק בן 31 שזו תהיה דירתו הראשונה והיחידה,
עבור דירה שקנינו מהקבלנו קיבלנו פטור ממס רכישה בתנאי שנמכור את הדירה הקיימת עד שנת 2015שווי הדירה שאנחנו מוכרים לבן 1,350,000, הוא מתכוון לקחת משכנתא בסך 850,000 ,ולהעביר לנו לצורך תשלום עבור דירת קבלן והיתרה של 500,000 הוא מקבל מאיתנו מתנה.
ה שאלה:
האם אפשר בכלל למכור לבן משפחה בתנאים כאלה ואם נבצע את המכירה אחרי 1.1.14 האם נצטרך לשלם מס שבח?

[אמיר שטיינהרץ]

איציק שלום רב,

על פניו במידה ומועבר תשלום ביניכם מדובר בעסקה חייבת במס שבח, כלומר לא תכנסו תחת "הפטור" בהעברה ללא תמורה הפטורה ממס שבח וחייבת ב 1/3 מס רכישה בלבד.

אם תמכרו לבנכם את הדירה תוך 24 חודשים אכן תהנו מתשלום מס רכישה מופחת, אולם ככל שתעשו כן לאחר 2014 תהנו (בתנאים מסויימים) ממסלול המס המוטב ולא מפטור מלא ממס שבח (אתם נכנסים ל 2014 עם שתי דירות).
הייתי מציע דווקא לבצע את המכירה לבנכם לפני תום 2013 על מנת לנצל פטור 49ב1 ולהכנס ל2014 עם דירה יחידה (יש לכך השלכות בהמשך).

כך או כך הייתי ממליץ להיוועץ עימי או עו"ד אחר המתמחה בתחום המקרקעין והמסים על מנת לתכנן העסקאות באופן כלכלי בטרם תבצעו פעולה כלשהי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

[מאת]

תגובות