[Yulia22]

שלום, רכשנו דירה מקבלן ואנחנו רוצים למכור אותה.ידוע לי שנצטרך לשלם מס שבח על רווח פחות הוצאות 25% אם לא גרנו בדירה 18 חודשים. לא מעוניינים לערב קבלן בכל הנושא של המכירה, האם יש אפשרות למצוא קונים פוטנציאלים לפני כניסה לבית לבצע איתם חוזה התניה עד קבלת המפתח ואז לבצע איתם חוזה מכר רגיל? האם על סמך חוזה התניה הם יכולים לשלם תשלום שנקבע ביננו? כמה זמן בדרך כלל לוקח לאחר טופס 4 רישום בית על שמנו במינהל המקרקעין?
תודה מראש על תשובה

[אמיר שטיינהרץ]

יוליה שלום רב,

חתימה מול רוכשים בשלב זה היא עסקה לכל דבר ועניין המחוייבת בדיווח לרשויות המס, כך שלמעשה לא תחסכי בכך את עניין השבח.

קשה לי להאמין שרוכש כזה או אחר יסכים לחתום על הסכם ו/או לשלם תשלום כל שהוא מבלי לקבל בטוחה, כפי שאתם קיבלתם לפי חוק המכר.

אין צורך להעביר את הדירה על שמכם על מנת למכור אותה והדבר שונה מקבלת טופס 4 הוא המועד ממנו סופים 18 חודשים לצורכי קבלת פטור ממס שבח (בתנאים מסויימים).

על מנת לעשות סדר בדברים וכמו גם לבחון תכנון נכון ופרטני למקרה שלך הייתי מזמין אותך לפנות ישירות למשרדנו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

[מאת]

תגובות