[mygiftshop.biz]

שלום רב,
בבניין שלנו (12 קומות) יש חצר אחורית משותפת עם דשא גדול. לא אחת בעלי הכלבים בבניין המטיילים בחצר עם הכלב לא אוספים את הצרכים שהכלב משאיר בחצר.
לאחרונה החליט וועד הבית במייל ששלח לדיירים (ללא כל החלטה שעברה בישיבת וועד או על דעת הדיירים) למנוע גישה לחצר באמצעות נעילת דלת הכניסה כאשר חלוקת מפתח לדיירים תתבצע אך ורק לאחר חתימה על מסמך התחייבות בו מתחייב הדייר לנקות אחריו (או אחרי בעל החיים שלו), ואו אז יקבל מפתח גישה לחצר.

1. האם ההחלטה חוקית?
2. במידה וחוקית האם הוועד יכול לקבל את ההחלטה בעצמו או שנדרשת ישיבת וועד והצבעה, ובמידה והצבעה באיזה רוב על החלטה כזו לעבור?

לנו לדוגמא אין בעלי חיים והילדים הקטנים יורדים למטה לחצר לשחק, עכשיו יהיה צורך ללמד אותם להשתמש במפתח משהו שאינו רצוי ולא הגיוני לדעתנו, מדובר ברכוש משותף.

אודה לתשובתכם,
משה

[אירית דרדיק פלם]

התשובה אינה כה חד משמעית. מצד אחד, לנציגות יש סמכות ואף חובה לשמור על הרכוש המשותף במצב טוב, נקי ותקין. מנגד, לא ניתן למנוע מבעל דירה לעשות שימוש סביר ברכוש משותף. לעניות דעתי, על פניו ובנסיבות שתיארת, קבלת מפתח על מנת לוודא שימוש של בעלי דירות בלבד ובאופן ראוי – סבירה ומידתית.

[מאת]

תגובות