[yoseftama1234]

שלום רב,
האם בתמ"א 38 תיקון 2 (הריסה ובניה) , הדיירים הקיימים יכולים לקבל את הקומות הגבוהות בבנין החדש?
כלומר: דיירים במבנה הישן שהיו בקומות 1,2,3 יקבלו בבנין החדש (הריסהו ובניה) את הקומות 4,5,6 ?
ואילו את הקומות 1,2,3 בבנין החדש יקבל הקבלן ויציע למכירה .

האם אין הגבלה בזכויות תבעיות תמ"איות שמגבילות את הקבלןייזם,
מלתת לדיירים הקיימים את הקומות הגבוהות, ולא בהכרח את משהיה להם בבנין הישן?

תודה

[אמיר שטיינהרץ]

יוסף שלום,

באופן עקרוני אין שום בעיה והכל עניין של מו"מ בין הצדדים.
יתרה מכך, נהוג בד"כ לעלות לפחות קומה אחת במסגרת הפרוייקט.
אין כל קשר האם הזכויות שיקבל הדייר הינם במסגרת תוספת תמ"א 38 או תב"ע, ובלבד שלא הוסיף מעל 25 מ"ר (גם כאן אין בעיה אלא שהיזם יצטרך לשאת במס שבח בהפרש).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38 ודיני מקרקעין
03-6329444

[מאת]

תגובות