אהלן, שאלה לגבי זכוויות בניה בגג.
אני גר בהרצליה שם קיימת תוכנית הר-1635 שמתירה לדירות גג שהגג מוצמד אליהן לבנות חדר יציאה לגג. אחד ״המוקשים״ בתוכנית הוא שהיא דורשת הסכמה של 75 אחוז מבעלי הנכסים בבניין.
מסמכי הבית המשותף של הבניין שלנו מנוסחים באופן שלטעמי הלא משפטית מאפשר להנות מהזכויות גם ללא הסכמה (יחידות 3/8/9 הן היחידות עם הגג). הייתי שמח להבין אם כך הדבר.
״לפי תקנון מוסכם מתאריך 3.11.1983 עולים הפרטים הבאים:
אחוזי הבניה בגין כל החלקה 139 יחולקו שווה בשווה בין בעלי היחידות 139/3, 139/8,139/97 וכל אחד מהם יהיה רשאי לנצלם בלי קבלת הסכמת יתר בעלי היחידות בבנין ו/או מי מהם בתנאי שיקבלו היתר לכך מאת הרשות המוסמכת ובכפוף לתנאי
ההיתר.
בעלי יחידות אלה יתירו העמדת מערכת סולרית לחימום מים ואנטנה מרכזית לטלוויזיה על גג הגגון שבבעלותם.
בעלי היחידות דלעיל, לאחר שישתמשו ו/או יממשו את הבניה הנ"ל, יהיו חייבים לתקן כל נזק שייגרם לרכוש המשותף אם ייגרם, כל זה על חשבונם בלבד.
לאחר שישתמשו ו/או יממשו בעלי היחידות דלעיל את זכויותיהם, יהיו רשאים להגיש בקשה לתקן צו בתים משותפים של הבית הכל בלי לקבל הסכמת יתר בעלי היחידות בבית ו/או מי מהם, לשם רישום היחידות הנוספות שתבנינה וכן לבקש תיקון תקנון״
תודה מראש
