[cohenm07]

אם יש לי דירה שאני משכירה לאישה עם חוזה לשנה. מה1/8/2012-1/8/2013. בחודש יולי היא ניגשת אליי ומבקשת להאריך את החוזה לעוד שלושה חודשים כי אולי תקבל דירה מהמדינה. נגיד ואני חורגת ממנהגי וחותמת איתה חוזה הארכה לשלושה חודשים נוספים מה1/8/2012-31/10/2013. לפתע, האישה באה אליי בחודש יולי וטוענת שהיא קיבלה את הדירה מהמדינה והיא רוצה לשלם רק חודש אחד מהתקופה של השלושה חודשים כי בחוזה המקורי והראשון כתוב שאם הדיירת רוצה לעזוב היא צריכה להודיע חודשיים לפני. אך, הסעיף שדיבר על חודשיים לפני דיבר על שכירות של שנה שלמה. בכל אופן, מה דעתכם המשפטית? האם מדובר בהפרת חוזה? האם היא צריכה להודיע פרק זמן שהוא יחסי לתקופת שכירות של שלושה חודשים? סורי על החפירה. מקרה מציאותי לחלוטין!

[דקל קרבר]

שלום רב,
האם נחתם חוזה חדש לשלושת החודשים? אולי נספח להסכם המקורי?
אם כן – אנא העבירי לי ואוכל לענות לך ביתר דיוק.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד

[cohenm07]

כן החוזה נחתם. נכתב בדף נקי שהשוכרת מאריכה את השכירות לשלושה חודשים נוספים מה1/8/2013-31/10/2013 וחתימת הצדדים. החוזה נחתם ב21/6/2013.
כעיקרון הוא נספח לחוזה הראשון כי בדף החדש שנחתם אין הצהרות השוכר והמשכיר. אך האם על תקופה של שלושה חודשים אפשר להודיע חודשיים מראש? מבחינת הזמנים זה לא סביר.

[דקל קרבר]

תדרשי ממנה למצוא שוכר חלופי לתקופה

[cohenm07]

גם אם זה לא נכתב בחוזה?

[דקל קרבר]

יש בחוזה המקורי הוראה בדבר דייר חלופי?
אם כן – ניתן להשליך על תק' ההארכה למרות שיש בעיה שלא ציינתן בהארכה שכל הוראות ההסכם המקורי ממשיכים להיות בתוקף
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד

[cohenm07]

היא בעצמה טוענת שהוראות ההסכם המקורי ממשיכים להיות בתוקף אם היא טוענת שהיא צריכה לתת הודעה חודשיים לפני.

[דקל קרבר]

בסדר, אבל לא השבת בעניין סע' דייר חלופי
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד

[cohenm07]

אין סעיף על דייר חילופי.
אבל כן יש סעיף על הודעה חודשיים מראש.
האם היא יכולה להודיעה חודשיים מראש על חוזה שטרם התחיל, כשהיא עוד מתנהלת בחוזה הישן?
ובמידה ואכן היא הודיעה ב14/7. חודשיים מראש זה עד ה14/9. האם עליה לשלם על חודש וחצי או שבעצם פתיחת חודש נוסף עליה לשלם על כל החודש?

[דקל קרבר]

בנסיבות האלה אין בנמצא תשובה משפטית חד משמעית
אני מציע שתבקשי ממנה למצוא לך דייר חלופי וכך היא לא תצטרך לשלם כלום
גם לך, כך אני חושב, כדאי למצוא באוג' דייר לשנה ולא לחפש דייר בנובמ'.
בהצלחה
דקל קרבר, עו"ד

[מאת]

תגובות