שלום,
אני ואשתי גרים בשכונת קרית היובל מזה חודשיים. יש לנו חוזה עם בעל הדירה לשנתיים. יש לשכנים הגרים מתחת שני כלבים אשר נובחים ללא הרף, ביום ובלילה. חדר השינה שלנו נמצא בדיוק מעל חצר הכלבים ואין לילה אחד בו אנו לא מתעוררים בגלל הנביחות. בעל הדירה ידע על הכלבים. מההתחלה אנו מתלוננים אליו ואומרים שאנו לא יכולים להמשיך כך. מדובר בחודשיים של סבל של ממש. לכן, החלטנו לעזוב סופית את הדירה אך בעל הדירה דורש מאיתנו למצוא דיירים חדשים. נציין כי דייר אחר של בעל הדירה, אשר גר באותו בניין, החליט לעזוב גם הוא בגלל הכלבים (בעל הדירה לא דרש ממנו למצוא דייר חדש מכיוון שבחוזה שלו הייתה אופציה לעזוב עם הודעה של כמה שבועות מראש) כלומר לא רק אנחנו סבלנו מהכלבים.
השאלה שלנו היא כזו: למרות שיש לנו חוזה של שנתיים, האם נביחות הכלבים הבלתי נסבלות אינם מהווים הפרת חוזה? הרי אם היינו יודעים על הנביחות, לא היינו חותמים, ולכן ניתן לטעון שחתמנו על חוזה אשר לא ניתן לממש אותו, הרי שבלתי אפשרי לגור שם.
כלומר, האם זכותו של בעל הדירה לדרוש מאיתנו למצוא דיירים חדשים או שאנו פשוט יכולים ללכת מבלי שנצטרך למצוא מחליפים.
תודה מראש על התשובה שלכם.
