[Fgyfghy]

שלום.
יש לי : דירת מגורים המון שנים
ודירה ישנה זולה נוספת להשקעה שנרכשה ב2011 ושילמתי עליה מס רכישה 8%.

אני מעוניין :לשדרג את דירת המגורים ליקרה יותר.

האם אפשר, כדי להמנע מתשלום מס רכישה 8% על החדשה:
1. להעביר את הדירה להשקעה על שם הבן (בן 18)
ואז
2. לקנות דירת מגורים יקרה ולמכור את הנוכחית. ואז לא אשלם מס רכישה 8% על החדשה
ואז
3. שהבן יעביר לי את הדירה להשקעה בחזרה.

במידה וכן:
מה אשלם על סעיף 3?

יש תקופת צינון על סעיף 3?
יש עוד מס ייחודי על פעולה כזאת שיוטל עליי?

יש דרך טובה יותר לשדרג את דירת המגורים מבלי לשלם על החדשה מס רכישה?

)התעלמתי במכוון ממס מדורג, מתייחס רק למס על דירה 2 שמשולם משקל ראשון)

.תודה רבה על העזרה

[אלון כהן]

שלום רב,

ניתן להעביר את הדירה במתנה לבן.

יחד עם זאת, יש לדעתנו, ליתן את הדעת על כמה נושאים:
1. ברגע שהדירה עוברת להיות רשומה ע"ש הבן, היא שלו לכל דבר ועניין. אין דבר כזה "רק לרשום על שמו". הוא הופך לבעלים החוקי של הדירה.
2. בהעברה בין קרובים יש אמנם דחיה של תשלום מס השבח, אולם יש חיוב במס רכישה (החישוב הוא 1/3 מהמס בו חייב הנעבר – נגזר מהשאלה אם יש/אין לנעבר דירה נוספת על שמו). זה נכון על העברה ממך לבן וממנו אליך.
3. ברגע שנרשמת דירה על שם הבן יכול שיגרעו ממנו זכויות להן היה יכול להיות זכאי לולא היתה רשומה דירה בשמו (למשל: לא יהא זכאי לרכוש דירה בפרוייקט "מחיר למשתכן").
4. אין תקופת צינון ספציפית הקבועה בחוק להעברת הדירה חזרה (כן נקבעו בחוק תקופות צינון, בהן לא ניתן יהיה למכור את הדירה אשר התקבלה במתנה לתקופות שונות, בפטור ממס שבח), אך יחד עם זאת כל העסקאות מדווחות לרשות המיסים אשר יכולה לראות בהעברות הנ"ל משום תכנון מס והעברות"למראית עין בלבד" ולחייב לפי המס הגבוה.

בכל מקרה, חשוב לציין כי כל מקרה לגופו ויש להתייעץ עם עורך דין העוסק במיסוי מקרקעין.

[מאת]

תגובות